■本報記者 王崢

    繼碧桂園、雅居樂、新城集團后，佳兆業成為今年第四家分拆物業板塊赴港上市的房企。

    11月26日，佳兆業方面宣布，其物業集團將2018年11月26日起公開招股，并計劃于2018年12月6日在港交所掛牌交易。

    本次發行共計3500萬股，其中90%為國際發售，10%為公開發售，另有不超過15%超額配股權，每股發行價區間為9.08港元至10.88港元，每手250股。按照將全球發售的股份數目及發售價范圍計算，佳兆業物業的市值將達12.71億港元至15.23億港元。

    公司估計在扣除包銷費用及傭金和全球發售相關的其它估計開支后，全球發售的所得款項凈額約為2.8億港元。

    此外，公司于2019年及2020年，計劃分別撥支全球發售所得款項凈額約1480萬元購買及研發K生活硬件及1320萬元在其營運及推廣方面。

    截至2018年6月30日，佳兆業物業已成立146家辦事處，以更好地控制在管物業，覆蓋中國12個省、直轄市和自治區的37個城市，為住宅小區內約16萬個物業單位提供物業管理服務。

    收益來源廣泛

    佳兆業物業向《證券日報》記者表示，公司目前專注于服務中高端板塊。

    在物業管理組合中的住宅物業方面，佳兆業物業與控股股東佳兆業集團建立長期業務合作。

    佳兆業物業方面表示，控股股東幅員廣闊的龐大項目儲備，為公司業務發展提供強勁支持。于2018年6月30日，佳兆業集團的土地儲備總額約為2220萬平方米，遍布中國43個城市約140個物業開發項目。此外，集團于2017年新落成項目的建筑面積約為430萬平方米。過往記錄期內，公司管理所有佳兆業集團開發的住宅小區。

    非住宅物業方面，佳兆業物業表示，其致力于將服務延伸至商用物業、寫字樓、表演場地和體育館、政府建筑物、公共設施及工業園等其它非住宅物業，包括深圳世界大學生運動會體育中心及廣州中石化大廈等地標建筑物，分散物業管理組合。“截至2018年6月30日，公司管理23個非住宅物業，包括十個表演場地和體育館。公司在管物業類型多元化發展，豐富了公司服務維度和營運收益來源，帶來新市場衍生的商機。此外，公司為地標建筑物進行的物業服務，證明公司有能力為矚目物業提供更先進、優越的服務”。

    佳兆業物業方面指出，服務組合中，憑借公司涵蓋物業管理服務、交付前及顧問服務、小區增值服務及智能解決方案服務等全面綜合服務組合，使得公司的收益來源非常廣泛。

    市場集中度不斷提升

    佳兆業相關人士稱，物業公司為向業主及住戶提供多元化產品及服務，公司通過線下及在線渠道提供小區增值服務，包括停車場、空間租賃及增值服務。公司于2014年采用由齊家科技開發的“小區管家”移動應用程序，作為多元化小區產品及服務的在線門戶。

    2018年3月份，公司進一步推出K生活移動應用程序以鞏固其原有平臺及提供更新的一站式服務，目前有關服務已覆蓋所有在管住宅小區約60萬名注冊用戶。

    同時，佳兆業物業在深圳總部設立了中央信息控制中心，當中包含公司的電話中心、視像監控指揮系統及其它數據整合控制平臺，以有效及高效地管控全國運營。

    此外，通過K服務，物業的員工可以遠程進行質量控制、工作分配及設施管理工作，實現日常運營自動化和視像化，以此提升服務效率并降低對密集勞動的依賴，智慧管控直接有助公司提高盈利能力。

    值得注意的是，在當前消費升級、存量物業面積持續增長的背景下，物業管理市場正處于快速增長的黃金發展期，且市場集中度不斷提升。

    據中國物業管理協會《2018年全國物業管理行業發展報告》顯示，2014年，百強企業管理面積的均值約為1600萬平方米，市場份額為19.5%；2017年，百強企業管理面積的均值超3000萬平方米，市場份額達到32%以上。

    雖然百強物業企業的市場份額不斷增加，且增值服務收入占比不斷提升，但目前絕大多數物業公司，收入來源仍是以傳統的基礎物業服務為主，利潤的提升空間有限。如何保持持續穩健的盈利能力和強勁有力的市場增長，仍是行業內眾多公司，尤其是上市企業待解的難題。