■本報(bào)記者 王麗新

    昨日下午，北京土地市場迎來了春節(jié)后的“首拍”，出讓兩宗住宅用地，再度限定了商品住宅銷售價(jià)格。

    最終，大興瀛海鎮(zhèn)地塊被中海以44.4億元摘得，溢價(jià)率為21.6%，商品住宅部分的土地樓面價(jià)格為30204元/平方米，與相比55128元/平方米的限售均價(jià)相比，價(jià)差為24924元/平方米。大興黃村鎮(zhèn)地塊被金地商置以24.6億元摘得，溢價(jià)率為17.1%，商品住宅部分的土地樓面價(jià)格為30678元/平方米，相比55580元/平方米的限售均價(jià)尚保留了25122元/平方米價(jià)差。

    合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，兩塊地均為F1用地，規(guī)劃建面的70%為住宅，剩余30%為公建性質(zhì)用地；其次，兩地塊中均配建教育設(shè)施，對(duì)于地塊未來的市場去化形成一定助力；第三，兩地塊均設(shè)定了“9070”的規(guī)劃條件限制，且限定了商品住宅售價(jià)。

    有所不同的是，大興黃村鎮(zhèn)地塊與2018年相近位置推出，由招商和永同昌聯(lián)合開發(fā)的招商雍合府項(xiàng)目的限售價(jià)格一致，均價(jià)限定為55580元/平方米，最高不超過58500元/平方米。而大興瀛海鎮(zhèn)地塊則相比2017年相近位置摘地的瀛海府、萬和斐麗項(xiàng)目的限售均價(jià)上調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)。此外，隨著區(qū)域配套的發(fā)展，瀛海地塊適當(dāng)調(diào)整限售價(jià)格，既能體現(xiàn)出在售項(xiàng)目的價(jià)值，也契合區(qū)域發(fā)展的趨勢(shì)。相隔近兩年，限售價(jià)5%的價(jià)格漲幅其實(shí)已經(jīng)偏于保守了。

    此外，該區(qū)域新房均價(jià)約為5.3萬元/平方米左右，二手房均價(jià)格約在4萬元/平方米左右。

    值得關(guān)注的是，2018年，中海憑借限競房項(xiàng)目已經(jīng)在北京市場攬金達(dá)百億元量級(jí)，此次又重金再度投資限競房項(xiàng)目，可見其對(duì)北京市場占有率的執(zhí)著程度。而從這次參與拍地企業(yè)來看，想在北京謀求一席之地的中型房企也參與了競地。不難看出，三、四線城市樓市降溫后，以北京為首的一線城市再度成為謀求發(fā)展的房企不想缺席之地。

    不過，郭毅指出，大興出讓地塊數(shù)量過多，樓盤位置相對(duì)集中，造成區(qū)域內(nèi)競品扎堆，各個(gè)在售項(xiàng)目均面臨著巨大的銷售壓力。正是因此，大興地塊既獲得房企追捧，又未競出高地價(jià)，從開發(fā)成本倒推，項(xiàng)目入市價(jià)格存在著低于限售價(jià)格的可能性。

    至此，2019年開局，北京已出讓28宗地塊的土地出讓總金額已經(jīng)達(dá)到577億元，如果正在掛牌的平谷區(qū)金海湖鎮(zhèn)地塊能夠在2月27日順利出讓，今年前兩個(gè)月，北京土地市場有望攬金589億元，土地出讓收入也將創(chuàng)下近五年同期新高。