本報記者 王麗新

    上半年樓市幾近收官，市場分化明顯，不同梯隊房企謀篇布局的結(jié)果愈發(fā)明晰。對于房地產(chǎn)周期的決定因素，行業(yè)內(nèi)有一句話，“長期看人口、中期看土地、短期看金融”。這句話在某種程度上也說明了開發(fā)商拿地投資的規(guī)模是企業(yè)發(fā)展的重要影響因素。

    對明年市場“向好”的預(yù)期，是當下大部分房企的共識。在此驅(qū)動下，銷售回款和融資能力強的房企，今年上半年紛紛出擊土地市場，有人空手而回，有人則滿載而歸。

    值得關(guān)注的是，“滿載而歸”者中較有看點的是華遠地產(chǎn)。這家歷經(jīng)中國房地產(chǎn)發(fā)展全周期的老牌國有房企，進入2019年后，在土地市場上表現(xiàn)踴躍，在多個城市斬獲多宗地塊。6月21日，華遠地產(chǎn)董事總經(jīng)理李然在北京接受石家莊媒體采訪，這場對話所傳遞出的信息，體現(xiàn)出華遠對當下以及未來發(fā)展的思考，以及抓住窗口期加速土儲規(guī)模所做的前瞻性布局。

    土地儲備達6000畝

    “華遠對于土地的獲取十分慎重，不會盲目拿地。”華遠地產(chǎn)董事總經(jīng)理李然近期接受媒體采訪時表示，行業(yè)掀起新一輪拿地熱時，拿地的分寸更要拿捏得當——與土儲規(guī)模局限相比，拿錯地或許更為致命。

    據(jù)李然透露，在進入每個城市前，華遠都會進行大量的戰(zhàn)略研究，研究這個城市是否具備進駐的幾個必要因素，包括經(jīng)濟基礎(chǔ)、宏觀經(jīng)濟面、人口增長趨勢、產(chǎn)業(yè)目前所處階段、產(chǎn)品需求等。

    據(jù)記者了解，2019年以來，華遠地產(chǎn)已經(jīng)在重慶、石家莊、銀川等多個城市拿下多宗地塊。對于今年首次進駐并在4月份兩度拿地的石家莊市場，李然認為，石家莊是一個戰(zhàn)略高地，區(qū)位發(fā)展優(yōu)勢明顯，后勁十足。按照城市至少打造三到五個項目的慣例，未來華遠還將繼續(xù)補充項目。

    *華遠地產(chǎn)4月17日于石家莊高新區(qū)競得地塊區(qū)位圖，該地塊北側(cè)緊鄰石家莊環(huán)城水系，恰為最寬幅水域，盡享天然自然景觀優(yōu)勢，加之33.77億的成交價引得市場熱議

    據(jù)了解，截至目前，華遠土地儲備量已達到約6000畝，足夠支撐其未來三至五年的開發(fā)、發(fā)展。據(jù)華遠方面規(guī)劃，未來三年將保持每年平均獲取土地約3000畝的增長速度。

    至于拿地方式，近兩年來，除了土地公開市場拿地，華遠地產(chǎn)并購拿地比例在提高，這將有利于規(guī)模化擴充以及拿地成本降低。但無論哪種拿地方式，是否轉(zhuǎn)化為業(yè)績和利潤，靠的是開發(fā)商的綜合能力。

    高周轉(zhuǎn)時代“精運營”

    隨著行業(yè)集中度上升，頭部企業(yè)間競爭激烈。50家開發(fā)商獲得2/3的市場份額，這說明重量級選手之間的相互競爭會越來越激烈。如何在市場中脫穎而出，考驗的是企業(yè)方方面面的能力。

    “這些方方面面的能力中，包括產(chǎn)品力、服務(wù)力、運營能力以及資源整合能力。”有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，即在高周轉(zhuǎn)時代，需要回歸“精運營”，讓上述四項能力得到強化，從而形成企業(yè)的核心競爭力。

    有業(yè)內(nèi)人士稱，品牌房企向“精運營”發(fā)力，一方面，市場不再是“躺著賣房”的時代，好房子才能贏得市場；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)周期性起落之間，運營能力若下行，對企業(yè)品牌傷害很大，不利于企業(yè)拿到低成本的土地和融資。

    多渠道低成本融資謀擴張

    后房地產(chǎn)時代，融資成本下降一點點幾乎都會決定這家企業(yè)的收益質(zhì)量。在這方面，華遠地產(chǎn)一直在拓寬融資渠道，創(chuàng)新融資方式，尋得低成本融資術(shù)。

    去年9月份，華遠地產(chǎn)總規(guī)模50億元的非公開發(fā)行公司債獲得上海證券交易所無異議函。12月，該筆融資的首期債券成功發(fā)行，規(guī)模為15億元；今年1月和3月，華遠地產(chǎn)又成功發(fā)行了第二期和第三期債券，規(guī)模分別為15億元和10億元；今年6月21日，該筆融資的最后一期債券正式在上交所掛牌，總規(guī)模10億元。

    而該項融資前三期債券票面利率分別為7.5%、6.65%及6.5%，6月本期債券票面利率再創(chuàng)新低，僅為6%，創(chuàng)下今年以來同評級、同期限地產(chǎn)企業(yè)私募債發(fā)行票面利率新低。

    這樣的低成本融資通道，以及華遠一直以來都備受肯定的多元化融資模式，構(gòu)成了拿地擴張的底氣。

    如今，伴隨房地產(chǎn)融資再度面臨收緊，華遠的融資優(yōu)勢將進一步凸顯，也意味著它能在土地擴張、規(guī)模上升和效益獲取上更加游刃有余。

（編輯 喬川川）