近日，財富中文網發布了最新的《財富》中國500強排行榜，考量了全球范圍內最大的中國上市企業在過去一年的業績和成就。富力以2018年營業收入768.6億元的業績，位列第123名。

    不僅是《財富》中國500強排行榜，在今年5月份美國《福布斯》雜志出爐的2019年福布斯全球上市公司2000強榜單中，富力也憑借2018年的業績表現位列全球第761名，在上榜中國房地產企業中位列第8名。

    數據顯示，2018年全年，富力地產實現權益銷售金額1310.6億元，權益銷售面積1018萬平方米，同比分別增長60%和61%，相較2017年銷售增速大幅提升，完成全年1300億元銷售目標。從歷年數據來看，近三年來富力地產的銷售金額增幅在不斷提升，增幅分別為12%、34%、60%，發展勢頭良好。

    2019年上半年，富力地產累計實現權益合約銷售總金額602.2億元，同比穩步增長6%。銷售面積約551.68萬平方米，同比增長25%。在克而瑞發布的《2019年上半年中國房地產企業銷售TOP200排行榜》中，富力權益銷售金額位列行業第15位，體現出不俗的市場競爭力。

    對于此前有報道提到2018年凈利潤下降問題，若單從財務數據來看，富力地產2018年盈利由上年度214.26億元大幅減少59%至87.29億元。這是由于2017年富力地產收購萬達旗下的74家酒店，受收購酒店資產而獲得大額合并收益的影響，富力地產2017年凈利潤出現大幅度增長，而2018年此類非經常性交易相對較少，導致2018年富力地產營業利潤出現同比下降。

    從公司扣除非經常性損益后的歸屬于母公司股東凈利潤來看，富力地產2018年該數據約為77億元，與2017年基本保持穩定；同時，富力地產2018年的核心凈利潤約為95億元，同比2017年增長了49%，整體上看，經營利潤增長良好。

    至于負債情況，數據顯示，富力地產的有息負債以中長期負債為主。截至2018年底，短期借款及長期借貸一年內到期部分合計占比為32.03%；長期借款占比為67.97%。在行業整體融資環境全面收緊的情況下，富力2018年平均借貸利率為5.74%，較2017年末略微上調。據克而瑞發布的數據顯示，2018年64家重點房企的平均融資成本為6.61%，富力的融資成本控制在行業平均水平之下。

    就一年內到期的負債而言，富力地產2019年的公司債券回售選擇權到期情況比2018年大幅改善，無論是回售的時間集中度還是規模，均較為分散（2018年5月底至7月中曾集中到期262億元）。

    根據公開信息，富力地產2019年1月-6月內回售選擇權到期的公司債券均已實現全額續期留存，合計176.5億元。截至2019年6月底，2019年內剩余回售選擇權到期的債券規模僅為69億元。

    此外，衡量企業資產負債情況及償債能力的主要指標是資產負債率、流動比率、速動比率等指標。從主要指標來看，與同行業企業相比較，富力地產整體資產負債率及償債能力處于行業合理水平。資產負債率低于行業的平均值86.67%，流動比率高于行業平均值1.33，整體經營較為穩健。

    實際上，要評判一家公司未來的發展前景，不能只看營收、負債率等幾個數據，還應該從行業發展、企業規劃及資產質量等方面入手進行具體分析。從行業發展角度來看，2018年房地產政策延續房住不炒、因城施策的政策主基調下，全國銷售總體保持平穩態勢，商品房銷售面積17.16億平方米，商品房銷售額14.99萬億元。

    在此環境下，富力地產繼續拓寬國內城市布局，實現銷售及收入增長。分地區來看，2018年，公司房地產銷售主要來自于國內華北、華南兩大區域。2018年，華北和華南地區協議銷售金額分別同比增長73%和28%至298.54億元和279.84億元，海南地區協議銷售金額同比增長21%至59.47億元。從銷售省份分布來看，廣東和山西協議銷售金額占比最高，分別達到12.42%和11.26%。這說明富力地產在全國各地的布局均已取得成效。

    在土地儲備方面，截至2018年底，富力地產的權益土地總建面為6951萬平方米，同比增長16.4%；權益土地可售建面為5783萬平方米，同比上升12.6%，可滿足公司未來至少3年的開發需求。

（編輯 白寶玉）