本報記者 劉會玲 見習記者 許偉

    8月28日晚間，弘陽地產（1996.HK）發布中期業績公告。上半年，弘陽地產繼續保持財務穩健的同時，繼續增厚安全邊際。

    公告顯示，今年上半年弘陽地產實現合約銷售金額302.5億元，同比上升42.7%；累計實現簽約面積229.2萬平方米，同比上升48.3%；凈利潤為7.2億元，同比上升15.2%。

    財務指標方面，弘陽地產表現穩健，毛利率29%，持續高于行業平均；凈負債率76%，處于行業中樞水平；手頭現金169.5億，較2018年末增長36%；短債占比亦同比下降。

    今年3月，弘陽地產宣布2019年的銷售目標為600億元。據中報，至6月底，弘陽地產已完成銷售目標的50%。據悉，歷年來，弘陽地產主要銷售節點集中于3、4季度，較多的銷售額也將在下半年釋放。公司相關人士表示，“完全有信心實現既定銷售目標”。

    “雙輪驅動”增厚安全邊際

    作為國內為數不多擁有完整城市更新服務業態的房企，弘陽地產提出了從自身商業特點出發的“商業地產雙輪驅動”戰略。

    中報數據顯示，“雙輪驅動”積極有效地為弘陽地產增厚了業務“安全邊際”：在上半年公司整體營收實現同比增長的前提下，商業板塊異軍突起，商業租金收入同比大增22.6%。

    目前，弘陽地產已開業三座弘陽廣場，分別坐落于南京、常州和煙臺。此外，正在籌開十二座弘陽廣場，分別位于環渤海、長三角等重要經濟圈。南京弘陽廣場作為旗艦標桿，已成為南京橋北區域名副其實的商業與文化核心。

    住宅業務方面，截至今年6月底，弘陽地產總土儲為1569萬平方米，其中83%位于新一二線城市，較2018年末增加19.9%，項目位于南京、常州、常熟、無錫、杭州、溫州、合肥、西安、長沙、重慶、成都、江門、佛山等具有經濟活力的節點性核心城市，這為弘陽地產在未來繼續實現可持續增長，奠定了堅實基礎。

    產品升級提升溢價

    今年上半年，弘陽地產針對商業與住宅兩大業務板塊，均進行了產品線升級，以期實現產品溢價與服務提升。

    商業板塊方面，弘陽地產提出了“商業4.0產品體系”，打造IP概念的全時態游樂綜合體，其中包含弘陽摩天輪、弘陽城市秀場、弘陽未來世界、主題街區等四大模塊，使商業與城市文化有機聯結，成為“永不落幕的城市秀場”。

    以南京弘陽廣場為例，今年8月10日C館開業以來，就實現首兩日客流超90萬、銷售額達2900萬元的成績。

    住宅板塊方面，弘陽地產打磨出品三大產品線：時光系、昕悅系及宸暉系，并在全條線推進產品標準化體系建設。弘陽地產提出15大產品IP模塊覆蓋全周期產品，落地智慧社區、愛麗絲花園、泡泡王國、大象收納、愛妻廚房、動力跑道等模塊，在控制成本的同時，提升項目溢價。

    以無錫三萬頃項目為例，今年上半年完成銷售額7.7億元，價格超過區域競品25%，庫存去化率近100%。

    財務穩健運營高效

    中報顯示，弘陽地產的核心財務指標穩中有進，6月底，弘陽地產的總資產為864.5億元，較2018年末增幅近27.3%；簽約回款率達94%，較2018年末提升4個百分點；凈利率18.5%，較去年同期提升2.2個百分點，居行業較高水平。

    融資方面，今年上半年，弘陽地產成功發行三筆美元債，票息處于同規模房企中樞水平。弘陽地產也是當前同等主體信用評級房企中，發行3年期以上美元債期限最長的房企之一。

    上半年，弘陽地產聯合發起成立了“新虹橋采購聯盟”，聯盟成員包括新力地產、港龍地產、領地集團、上坤地產、大發地產、三巽集團等房企。目前，新虹橋采購聯盟已實現聯采首單落地，進戶門聯采預估金額達6.7億元，采購成本預計下降2%-5%，使各成員企業有效地實現了降本增效。

    “房地產行業依然值得持續投入并深耕，這就需要我們更堅決、更純粹、更堅持，”弘陽地產在近日召開的經營會上明確，“好企業堅守方成大器。”

（編輯 上官夢露）