持續(xù)上漲22個月后,房貸利率終于踩下了“剎車”。據(jù)融360統(tǒng)計數(shù)據(jù),11月,全國首套房貸款平均利率為5.71%,首次出現(xiàn)持平。
在市場分析人士看來,當(dāng)前利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位,預(yù)計未來利率繼續(xù)上漲可能性減小,部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大,在當(dāng)前政策框架內(nèi)整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。
首套房貸平均利率5.71%
融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,11月,全國首套房貸款平均利率為5.71%,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍,環(huán)比10月持平;同比去年11月首套房貸款平均利率5.36%,上升6.53%。值得關(guān)注的是,這也是連漲22個月后首套房貸利率首現(xiàn)“零漲幅”。
具體來看,19家主要銀行中,首套房貸款平均利率最低為基準(zhǔn)1.100倍;最高為基準(zhǔn)1.237倍。而工、農(nóng)、中、建國有四大行首套房貸款平均利率持平上月,為基準(zhǔn)利率上浮16.4%。
延續(xù)10月趨勢,11月仍有部分銀行高位回調(diào)利率,但數(shù)量有所減少,利率水平依舊維持在基準(zhǔn)上浮15-20%的水平。
全國533家銀行分(支)行中,11月首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%及以上的已達(dá)375家。其中,162家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%,較上月增加6家;140家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%,較上月持平;40家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%,較上月增加4家;28家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%,較上月減少1家。此外,有117家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%,較上月減少9家。
二套房方面,11月全國二套房貸款平均利率為6.06%,較10月回落,整體水平恢復(fù)至9月水平。
35個城市533家銀行分(支)行中,二套房貸利率有21家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%,較上月新增1家;有21家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%,較上月減少1家;有222家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%,較上月新增2家;有242家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%以上,較上月減少2家。
整體趨勢仍將保持穩(wěn)定
首套房貸款利率平均值首次停漲,也為購房者帶來了一定的信心。“未來房貸利率是否會回落?”成為其最為關(guān)注的問題。
而從不同城市來看,部分11月房貸利率亦出現(xiàn)微調(diào)。其中一線城市利率表現(xiàn)為回調(diào),二三線城市中利率回調(diào)及利率微漲情況均存在。
以廣州為例,其11月首套房貸款平均利率為5.62%,環(huán)比下降1.75%,二套房貸款平均利率為5.96%,環(huán)比下降1.32%;而杭州房貸利率亦繼續(xù)下跌,11月首套房貸利率平均值為5.67%,環(huán)比下降0.18%;二套房貸款平均利率為6.14%,環(huán)比下降0.32%。此外,深圳、南京首套房貸平均利率亦有小幅下降。但與此同時,青島、蘇州、長沙、無錫、首套房貸平均利率依然維持上漲。
“11月全國首套利率出現(xiàn)持平上月情況,環(huán)比漲幅進(jìn)一步降低,二套利率出現(xiàn)回落。”融360分析師李唯一指出,結(jié)合近三年房貸利率數(shù)據(jù)來看,首二套利率差值經(jīng)歷了從平穩(wěn)到擴(kuò)大再到恢復(fù)平穩(wěn),未來保持平穩(wěn)的趨勢增強(qiáng)。
李唯一認(rèn)為,數(shù)據(jù)顯示當(dāng)前房貸利率較基準(zhǔn)上浮已處于高位,繼續(xù)上浮空間較小,下調(diào)的影響因素尚不完全具備,加之當(dāng)前資金流動性出現(xiàn)利好。“預(yù)計未來利率繼續(xù)上漲可能性減小,部分地區(qū)利率出現(xiàn)小幅回落可能性增大,在當(dāng)前政策框架內(nèi)整體趨勢仍將保持穩(wěn)定。”
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