今年以來，全國各地房地產調控已達400余次，刷新歷史記錄。前11月，31省份房地產開發投資已超2017年全年，其中廣東、江蘇兩省份破萬億元。

    前11月房地產開發投資創紀錄

    據國家統計局數據，2018年前11月，31省份房地產開發投資達110，083億元，已超2017年全年投資額（109，799億元）。

    中新經緯客戶端梳理發現，2017年31省份僅有廣東房地產開發投資超萬億元，而截至2018年11月，已有廣東、江蘇兩省份破萬億元大關，浙江省以9，271億元的投資額位列第三，與萬億元也僅一步之遙。

    在中原地產首席分析師張大偉看來，2018年房地產市場開發投資處于高位，全國多城市土地成交也處于高位，特別是一二線城市，房企對住宅類土地拿地積極性較高。三四線城市土地市場也明顯活躍，大量的房企進入三四線城市拿地，推動熱點城市土地銷售額創歷史同期記錄。

    值得注意的是，前11月，31省份房地產開發投資除了總額增加之外，個別省份房地產開發投資增長率也一鳴驚人。據中新經緯客戶端梳理，西藏以136%的增幅排首位，24省份房地產開發投資實現同比增長。其中，廣東、江蘇等14省份同比增長超10%。

    中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，西藏的房地產開發投資同比增長率最高是因為當地棚改貨幣化安置比例非常高。另外，當地基礎設施建設也相應帶動房地產投資額的增長。

    梳理2018年前11月數據，寧夏房地產開發投資同比下降超30.7%，跌幅最大。青海、海南下降超10%，跌幅僅次于寧夏。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，有的地方實施去庫存政策，導致房地產開發投資節奏放緩；有些地方市場行情好些，房地產開發投資數據就隨之增長。體現了不同城市的特征。

    海南房地產調控見成效

    近年來，海南房地產開發投資占GDP比重遠超他省。2017年海南房地產開發投資占GDP比重達44%，2018年前三季度占比下降到34%。今年4月以來，海南加大對房地產市場調控力度，實行商品房全域限購，很多外省居民不具備購房條件，無法購買海南商品房，導致以外銷為主的商品房銷售明顯減少。

    據海南省統計局數據，2018年前11月，海南省商品房銷售面積1307.35萬平方米，下降36.5%；商品房銷售額1904.71億元，下降21.2%。海南全省房屋新開工面積1786.67萬平方米，下降7.1%。

    海南房地產開發受調控政策影響，房地產開發投資、商品房銷售等主要指標呈現大幅下降態勢。在張大偉看來，海南的調控極其必要，房地產市場過度發展，必然帶來成本增加。海南過去過度依賴房地產是短期發展。但長遠來看，非可持續發展，現在的調控陣痛是必經之路。

    海南房地產總體調控卓有成效，謝逸楓對中新經緯客戶端表示，經過調控，海南房價沒有出現暴漲反彈，從房地產開發投資、商品房銷售面積、商品房銷售總額、新開工面積四個指標總體來看。

    2019年全國房地產開發投資料將低位增長

    2019年的房地產開發投資將會走向何方？張大偉認為，2019年房地產開發投資金額將與2018年基本持平。張大偉表示，剛剛召開的中央經濟工作會議指出，要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。因此，2019年房地產開發投資金額增長難度很大。

    嚴躍進預估2019年房地產開發投資將會保持在0-0.5個百分點的低位增長。他表示，2018年房地產開發投資已經處于高位，如果市場政策環境持續寬松，企業也會適當增加開發投資，預計增長率將維持在0.5%以內。