■本報記者 杜雨萌

    近期，一系列與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)相繼落地。國家統(tǒng)計(jì)局公布2018年第四季度和全年GDP初步核算結(jié)果顯示，房地產(chǎn)業(yè)第四季度絕對額為1.62萬億元，雖然仍同比增長2%，但在所有行業(yè)中增速最低。從全年來看，2018年房地產(chǎn)行業(yè)絕對額為5.98萬億元，同比增長3.8%，增速在所有行業(yè)中為倒數(shù)第二。

    昨日，如是金融研究院高級研究員楊芹芹在接受《證券日報》記者采訪時表示，2018年房地產(chǎn)行業(yè)增速同比放緩，主要由兩方面原因引起：一是上一年基數(shù)偏高，使得2018年同比增速乏力；二是受房企融資趨嚴(yán)和房地產(chǎn)市場調(diào)控政策升級影響，在供需兩端承壓的背景下，市場降溫明顯。

    “事實(shí)上，自2016年第四季度開始的本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來，房地產(chǎn)行業(yè)GDP同比增速即開始轉(zhuǎn)入下行通道。”東方金誠首席宏觀分析師王青認(rèn)為，這顯示出政策變化仍是房地產(chǎn)業(yè)周期波動的決定性因素。

    然而不可忽視的是，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的高杠桿發(fā)展模式與房價過快上漲依舊并存，盡管政策面仍從嚴(yán)、從緊，且關(guān)于房價過高的預(yù)警不斷出現(xiàn)，但社會上仍存在房價“只漲不跌”預(yù)期。由此，一旦房價出現(xiàn)大幅下跌，就有可能形成“灰犀牛”風(fēng)險效應(yīng)。

    貝殼找房首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家、貝殼研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)認(rèn)為，2019年房地產(chǎn)市場面臨的風(fēng)險主要來自三個方面：一是三四線城市與部分二線城市再次去庫存風(fēng)險；二是高房價的泡沫風(fēng)險；三是與房地產(chǎn)相關(guān)的潛在金融風(fēng)險。

    基于此，近日召開的省部級主要領(lǐng)導(dǎo)干部堅(jiān)持底線思維著力防范化解重大風(fēng)險專題研討班，將樓市列入經(jīng)濟(jì)安全的防風(fēng)險事項(xiàng)，同時提出“各地區(qū)各部門要平衡好穩(wěn)增長和防風(fēng)險的關(guān)系，把握好節(jié)奏和力度。”

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對《證券日報》記者表示，房地產(chǎn)行業(yè)增速的不斷放緩正是改革發(fā)展面臨新情況、新問題的深層次表現(xiàn)。房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過近二十年的高速發(fā)展，正在進(jìn)入下一個“換擋期”，與此同時，中國經(jīng)濟(jì)也面臨著來自內(nèi)外部各類風(fēng)險挑戰(zhàn)，在此大背景下，房地產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展可謂重中之重，這就要求我們既不可無視風(fēng)險搞“一刀切”，也不可失去底線思維。只有把防風(fēng)險擺在突出位置，才能保障房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，同時在新形勢下更好保持穩(wěn)增長，打好化險為夷、轉(zhuǎn)危為機(jī)的戰(zhàn)略主動戰(zhàn)。

    王青在接受《證券日報》記者采訪時表示，2019年平衡好房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)增長和防風(fēng)險關(guān)系的要點(diǎn)在于：如果此前的房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對房價“大起”，那么，下一步就要有意識地將防范房價“大落”納入政策儲備，并著重防范房地產(chǎn)市場異常波動和引發(fā)金融體系共振。為此，首先要保持貨幣政策松緊適度，避免房地產(chǎn)市場融資環(huán)境過度緊縮，造成流入資金大幅下滑；其次，落實(shí)“因城施策”，對部分房地產(chǎn)市場明顯下滑的區(qū)域，要在調(diào)控政策方面適度放寬，維持供需基本平衡；再者，鑒于棚改政策對三四線城市房地產(chǎn)市場的巨大支撐作用，未來政策退出的節(jié)奏、幅度，包括貨幣化安置比例等，均要依據(jù)市場變化做靈活調(diào)整；最后，切實(shí)推進(jìn)包括租售并舉在內(nèi)的房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)，加強(qiáng)市場溝通，著力消除通過大規(guī)模刺激房地產(chǎn)市場來穩(wěn)增長的市場預(yù)期，避免高房價風(fēng)險進(jìn)一步累積。