本報記者 王麗新

    在“租購并舉”政策的加持下，租賃行業正在快速發展。近兩年來，機構化長租行業發展梯隊逐漸明顯，租購并舉時代正在來臨。

    “過去30年，（中國房地產）有一個關鍵詞是城市化進程，城市化率從接近40%提升至60%。同時，租賃需求蓬勃發展。在國外，紐約、舊金山等城市租賃人口占比超過50%。在中國，北京、上海、深圳等一線城市租賃人口占比也超過了30%。”自如聯合創始人CEO熊林向《證券日報》等媒體表示，但租房市場“業主－平臺－用戶”的“三大錯配”問題依舊存在，在服務上也需要升級。未來，頭部城市租賃需求增長會加快，年輕一代的租住需求也呈現多樣化趨勢。

    有數據預測顯示，2019年中國長租行業市場規模預計會達到1.74萬億元，同比增長9.9%。未來幾年中國長租行業的市場規模將保持持續增長的勢頭，預計在2022年達到2.6萬億元，頭部城市租賃人口占比將突破40%。    

    六成青年租客去長租平臺租房

    2015年“租購并舉”提出，全聯房地產商會創會會長聶梅生等業內人士稱其為“根本性房改”，可見其未來發展前景。實際上，長租行業的萌芽始于2010年，在此之前，國內長租主要以雅詩閣等高端服務式公寓為主。面向城市青年租客的服務型長租模式后來開始出現，例如魔方公寓等集中式公寓，自如等分散式公寓運營商。

    2017年以來，在租賃市場萬億元蛋糕的驅使下，資本、開發商、中國機構、酒店等多個主體紛紛入局。碧桂園、萬科、龍湖等大型房企快速下場布局，有些房企甚至將長租公寓業務升級為主航道業務。此外，自如、相寓等由中介行業衍生出的長租機構平臺，在資本加持下，逐步完善產品線和服務。

    值得關注的是，據《中國青年租住生活藍皮書》顯示，從國際經驗上看，長租房源市占率平均在30%以上。在我國，2018年全國出租房屋整體為7900萬間左右，其中機構化長租公寓占比約為5%，可見其未來市場空間巨大。

    據該藍皮書預測，未來我國長租機構房源占比也將突破20%，長租的崛起是發展趨勢。未來五年，長租行業頭部企業管理房源將突破200萬間，行業前十企業將維持在50萬間的水平，約占長租機構所持有房源的五分之一。

    經過兩年多的發展，長租公寓已經在市場上得到了認可。據上述藍皮書統計，在租房模式和出租模式的喜好中，長租已經成為城市租住人群的“新寵”。在租戶端，接近六成的受訪者表示更傾向于通過長租平臺來租房。在業主端，自如研究院數據顯示，近年來，業主與自如簽約的房屋托管平均時長，從3.2年增長至5.06年。可見長租平臺雖尚處在快速崛起的初級階段，但是其在租住長鏈兩端的競爭力優勢已經得以展現。    

    超七成青年租客稱不一定買房

    “長租公寓的主力租客是城市青年，無論開發商還是長租公寓運營商，瞄準的都是這一群體。”有業內人士向本報記者表示，在近兩年快速崛起的新一線城市，長租公寓因搬家、保潔、社交等多元化服務更加得到城市青年的青睞。

    據《中國青年租住生活藍皮書》顯示，在當代青年租住人群中，90后、高學歷、互聯網及金融等行業青年成為租住主體。數據對比顯示，2018年—2019年度，20歲—30歲的租客占城市租住群體的84%。從出生年代上來看，90后占比達到75%。換言之，90后已經完全成為城市租賃人群的主體。同時，原本出現在22歲左右（即大學本科畢業生的平均年齡）的租住人群分割線，提前到了20歲，當代年輕人成為租房一族的時間越來越早。

    值得一提的是，記者身邊的幾個90后都對自己買房還沒有非常堅定的意識，尤其在“北上深”這樣的城市，他們認為靠工資買房太難實現。但為了改善的居住環境，他們愿意花更多的租房費用。

    上述藍皮書通過調研數據獲悉，超七成受訪城市青年認為不一定要買房，在租來的房子里依舊可以擁有好生活；同時，在關于“能否接受在租來的房子中結婚”的態度調查中，95后再一次詮釋了“租一代”的心態——超過五成的95后受訪者表示，能夠接受“不房結婚”。其中，在接受租房結婚的人群中，25歲—29歲人群意愿最高，達到67.8%。

    在愿意付出的租金占比方面，有近四成的95后租客愿意把40%以上收入作為租金，從而獲得更高品質的租住體驗，其可謂租一代的勇敢選擇。

    明晰的用戶增量和可稱藍海的市場，為長租市場吸引了大量關注。但從當前的行業模式上看，市場中的諸多企業在商業模式、管理體系、經營的精進等運營方面，在資源、資金及盈利的平衡和重視方面，還有巨大的提升空間。

（編輯 才山丹）