■本報(bào)記者 王麗新

    北京大宗辦公物業(yè)交易開(kāi)始活躍。10月16日，安聯(lián)合營(yíng)公司收購(gòu)10億歐元寫(xiě)字樓項(xiàng)目，以拓展北京房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前，相關(guān)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議及合營(yíng)協(xié)議已簽署，交易預(yù)計(jì)于2019年第四季度完成。上述資產(chǎn)將由安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、首峰資金管理有限公司及東久中國(guó)共同管理

    據(jù)悉，安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)代表多家安聯(lián)集團(tuán)公司，與首峰亞洲宏觀(guān)趨勢(shì)基金III（AlphaAsiaMacroTrendsFundIII）成立合營(yíng)公司，以收購(gòu)北京融新科技中心85%權(quán)益，而余下15%的權(quán)益將由賣(mài)方東久中國(guó)繼續(xù)持有。有關(guān)物業(yè)為位于北京望京區(qū)的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，估值約達(dá)10億歐元。

    據(jù)了解，北京融新科技中心于2018年3月份落成，由六座辦公樓及兩座商場(chǎng)裙房組成，可租賃總面積約為131000平方米。物業(yè)坐落北京望京區(qū)來(lái)廣營(yíng)地鐵站上蓋，區(qū)內(nèi)匯聚當(dāng)?shù)乇姸嗒?dú)角獸及科技公司。目前該資產(chǎn)已進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期，出租率達(dá)70%。

    值得一提的是，此次交易為安聯(lián)于北京直接進(jìn)行的第二個(gè)寫(xiě)字樓收購(gòu)項(xiàng)目。此前，安聯(lián)已于2018年收購(gòu)中關(guān)村甲級(jí)寫(xiě)字樓高科嶺98%的權(quán)益。

    安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)亞太區(qū)行政總裁RushabhDesai表示：“此次交易與安聯(lián)的投資策略一脈相承。在亞太區(qū)，我們擬將投資組合的50%至60%投資于中國(guó)和印度等快速增長(zhǎng)的市場(chǎng)。北京有效抵抗環(huán)球市況波動(dòng)的能力有目共睹，而望京對(duì)科技創(chuàng)新企業(yè)而言是一個(gè)發(fā)展成熟的聚集地，因此在供應(yīng)緊缺的情況下區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓需求持續(xù)旺盛。繼新加坡雙景坊項(xiàng)目后，安聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)第二次在投資項(xiàng)目中擔(dān)任聯(lián)合資產(chǎn)管理人。過(guò)去一年，我們已聘請(qǐng)多名中國(guó)市場(chǎng)專(zhuān)家以擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)實(shí)力，幫助我們?cè)谥袊?guó)直接管理不斷壯大的資產(chǎn)組合。”

    “北京、上海、廣東的房地產(chǎn)投資都很安靜”，第一太平戴維斯華北區(qū)高級(jí)董事、評(píng)估部負(fù)責(zé)人胡建明表示，“以前房企都是很快拿地、很快建房、很快收錢(qián)，但現(xiàn)在不一樣了；以前判斷一家房企好不好最重要的標(biāo)準(zhǔn)是土地儲(chǔ)備，現(xiàn)在要看的是存貨周轉(zhuǎn)率和流動(dòng)比率。”

    在此環(huán)境之下，受房企角色由開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)為資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的影響，北京第三季度的大宗投資市場(chǎng)方卻繼續(xù)保持活躍態(tài)勢(shì)。第一太平戴維斯華北區(qū)助理董事、市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人李想稱(chēng)之為“一枝獨(dú)秀”。

    具體來(lái)看，第三季度全市共錄得9宗大宗成交，成交的資產(chǎn)類(lèi)型主要聚焦于寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心及二手土地等不同類(lèi)別。由于具備穩(wěn)定的投資回報(bào)、良好的資產(chǎn)價(jià)值升值空間等特征，寫(xiě)字樓仍是最受歡迎的物業(yè)資產(chǎn)，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是機(jī)構(gòu)投資者均看好北京的寫(xiě)字樓類(lèi)資產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展。

    總體看來(lái)，未來(lái)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)還是具有一定的成長(zhǎng)性。對(duì)此，第一太平戴維斯華北區(qū)董事長(zhǎng)麥安東表示：“在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展30年的歷程里，房地產(chǎn)行業(yè)由萌芽階段發(fā)展壯大為支柱型產(chǎn)業(yè)，成為中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重要推動(dòng)力，并為民眾的住房、工作、消費(fèi)等需求提供了有力的支持。但隨著時(shí)間的推移，房地產(chǎn)所扮演的角色也在發(fā)生更迭，正逐步由經(jīng)濟(jì)增速的主要驅(qū)動(dòng)者轉(zhuǎn)變?yōu)閴号撌⒎€(wěn)定器。尤其是三季度中國(guó)政府明確提出不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，表明房地產(chǎn)行業(yè)正在回歸理性。事實(shí)上，從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍在穩(wěn)步增長(zhǎng)，而中國(guó)房地產(chǎn)在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間仍將保持著一定的成長(zhǎng)性。”