本報記者 王曉悅

    10月25日晚間，保利地產發布2019年三季報。今年前三季度，公司實現收入1117.94億元，凈利潤175.74億元，歸屬上市公司股東的凈利潤128.33億元，分別同比增長17.77%、30.51%和34.08%。

    盡管行業高呼“金九銀十不再”，但龍頭企業銷售額繼續穩定增長。2019年前三季度，保利地產累計實現簽約金額3467.73億元，同比增長14.20%，其中一二線城市的簽約金額占比75%。實現簽約面積2293.78萬平方米，同比增長13.29%。同時，保利地產毛利率繼續升至35.89%，較去年同期增長3.18個百分點。

    除了住宅開發，物業管理是保利地產的另一個拳頭業務。今年5月，保利地產宣布擬分拆保利物業赴港上市，招股說明書顯示，保利物業2019年前四個月物業管理收入從2018年同期的8.76億元增加至12.11億元。2019年9月17日，公司已收到中國證監會出具的《關于核準保利物業發展股份有限公司發行境外上市外資股的批復》，上市工作正在有序推進。

    此外，保利地產旗下的保利投資顧問也繼續推進與業界龍頭合富輝煌的戰略合作，加大與外部開發商的合作，累計覆蓋城市超過210個，持續提升市場競爭力，商業管理新拓展購物中心、酒店和公寓合計14個項目，以輕資產模式繼續推動品牌及管理輸出。

    萊坊中國戰略咨詢部高級董事陳鐵東在接受《證券日報》記者采訪時表示，2019年前三季度，品牌房地產開發商銷售業績保持增長態勢，銷售額超過50億元的房地產企業有所增加，行業的集中度不斷提高。在經歷了2018年的土地市場調整之后，部分城市地價理性回歸。在抓緊銷售的同時，多數大型房地產企業在2019年抓住機會擴大高質量的土地儲備，加強產業地產、商業地產，以及城市更新等項目的開發。在城市布局方面，大型房地產會積極布局重點城市群，特別是粵港澳大灣區和長三角城市群的重點城市。

    顯然，保利地產也深諳此理。前三季度，保利地產累計新拓展項目84個，新增容積率面積1493萬平方米，總拓展成本996億元，其中一二線城市拓展金額占比76%。截至三季度末，保利地產已覆蓋國內外108個城市，共有在建擬建項目666個，總建筑面積24772萬平方米，待開發面積7654萬平方米。

    在今年行業融資收緊背景下，現金流是衡量房企抗風險能力的重要指標。前三季度，保利地產實現銷售回籠3098億元，回籠率達到89.34%，回籠率較去年同期提升3.62個百分點。截至報告期末，保利地產資產負債率為79.64%，扣除預收款項后，其他負債占總資產比重僅為40.38%。短期來看，保利地產一年內到期債務占比約17.5%，期末持有現金達1126億元。

    在穩健的財務指標和業績指標的支撐下，今年以來，保利地產股價也呈現上漲趨勢，截至10月25日收盤，保利地產股價為15.53元/股，相比年初上漲37%。

（編輯 上官夢露）