本報見習(xí)記者 李正

    隨著近幾年的持續(xù)調(diào)控，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了減速甚至下滑的趨勢。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的研究報告顯示，從受監(jiān)測的主要城市來看，2019年住宅供給量整體小于需求，隨著全國市場進(jìn)一步降溫，預(yù)計2020年全國商品住宅將供大于求。

    對此，華輝創(chuàng)富投資總經(jīng)理袁華明在接受《證券日報》記者采訪時表示，對于目前地產(chǎn)行業(yè)的情況，首先是在“房住不炒”政策導(dǎo)向下，房地產(chǎn)投機屬性得到了相當(dāng)程度的抑制。其次是從房地產(chǎn)銷售、開發(fā)建設(shè)和拿地情況看，房地產(chǎn)行業(yè)沒有大幅下滑跡象，表現(xiàn)出了較強韌性。最后是房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了明顯的行業(yè)集中度提升和強者更強態(tài)勢，頭部企業(yè)的營收和盈利增速穩(wěn)健和突出。

    “從短期來看，房地產(chǎn)金融政策有微調(diào)可能性，但大幅調(diào)整空間不大。這是因為當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展韌性使得金融政策缺乏大幅放松契機，而經(jīng)濟下行壓力使得金融政策也很難進(jìn)一步收緊。”袁華明進(jìn)一步分析道，從需求端來看，城市化推進(jìn)和經(jīng)濟向消費拉動轉(zhuǎn)型的大背景，決定了房地產(chǎn)需求有剛性成分，過往幾年的房地產(chǎn)調(diào)控還為未來房地產(chǎn)需求釋放留下了空間，而從供給端來看，過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控對于產(chǎn)能的抑制，或許會推動2020年后房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入補庫存周期。

    房地產(chǎn)的“圍城”，也有相當(dāng)一部分企業(yè)正在逃離。

    據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，今年以來，A股市場有超過10家企業(yè)剝離了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，其中不乏一些主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司，比如萬達(dá)集團、嘉凱城等，此外，還包括年中實施剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萬澤股份、航天科工、紫金礦業(yè)，以及年底的大港股份、亞太實業(yè)、廈門鎢業(yè)。

    對此，袁華明分析認(rèn)為，從房地產(chǎn)企業(yè)的角度看，行業(yè)正在向?qū)I(yè)化、品牌化、規(guī)模化競爭轉(zhuǎn)變，加上金融政策上對于房地產(chǎn)企業(yè)投融資的制約，相當(dāng)多公司的“脫房”轉(zhuǎn)型，是在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展不利情況下的被動選擇。

    在談及對未來上市公司“脫房”的看法時，袁華明對記者表示，大體量、較高毛利率和發(fā)展?jié)摿Γ瑳Q定了房地產(chǎn)行業(yè)絕非“夕陽”，而“脫房”是否持續(xù)，更多的還是取決于房地產(chǎn)行業(yè)得發(fā)展態(tài)勢，以及房地產(chǎn)調(diào)控政策的變化。

    事實上，在今年剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的多家非地產(chǎn)板塊上市公司中，部分公司不僅更改了經(jīng)營范圍（不再包含地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)），甚至還作出了未來不再從事與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營相關(guān)的業(yè)務(wù)的承諾，專注主營業(yè)務(wù)發(fā)展。

    在私募排排網(wǎng)基金經(jīng)理夏風(fēng)光看來，上市公司“脫房”的原由很多。其中“金融政策收緊，通過剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，來解決資金訴求的情況也較為常見。”夏風(fēng)光在接受《證券日報》記者采訪時表示。

    此外，在房地產(chǎn)行業(yè)告別整體高增長后，上市公司“脫房”也體現(xiàn)出其對房地產(chǎn)行業(yè)后市發(fā)展的謹(jǐn)慎判斷。但無論如何，上市公司主動或被動退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，都是行業(yè)發(fā)展優(yōu)勝劣汰的過程，行業(yè)集中度將進(jìn)一步提高，而這未必不是好事。

    “綜合來看，上市公司所剝離的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大多競爭力不強，能夠帶來的收益有限，甚至還有可能持續(xù)大規(guī)模投入。”因此，夏風(fēng)光進(jìn)一步分析稱，上市公司剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)也有助于其回籠資金，集中力量發(fā)展主營業(yè)務(wù)。