證券時報記者 張達

    近日，有研究機構的數據顯示，5月北京租賃市場總體成交量同環比大幅上漲，租金水平觸底回升，預計6月畢業季市場仍將持續增長。那么，北京租賃市場真的全面復蘇了嗎？日前北京疫情又有了新變化，又給市場帶來了哪些影響？

    證券時報記者從北京多個區域的租賃中介、租客及業主處了解到，北京租賃市場真實情況并沒有報告中那么樂觀，部分區域大量房源空置，有的最長已經空置超200天，現在的租金價格比疫情前下降4%左右；多個長租公寓在部分區域已經停止收房，并且在跟部分房東協商降價甚至解約；租賃中介6月份的優惠力度比前幾個月更大，最高免租3個月。

    部分長租公寓停止收房

    近日，李先生告訴證券時報記者，自如管家給他打電話協商降價的事，說經過財務部門的測算，他委托的這套房子運營處于虧損狀態，希望他能夠降點租金。

    李先生的房子在北京東城區，是一套一居室，目前按合同約定，自如每月付他的租金是6000元。證券時報記者從該片區的一位自如出房管家處了解到，目前附近的一居室，自如對外出租的價格在6800元左右。

    隨后，證券時報記者又以業主身份找到東城區的一位自如收房管家小劉，他說他所在片區現在停止收房了，因為有大量房子空著租不出去，他自己名下就有100多間房空置，空置時間最長的超過200天。

    對于停止收房的原因，小劉對證券時報記者說：“過完年就停收了，因為疫情影響，租金價格降了，裝修也沒法進行，現在疫情又有新變化，后面裝修也是受影響，收上來房子也租不出去，公司公告說先停收，消化庫存。”他說。

    當問到是否有跟業主談降價的事，小劉告訴證券時報記者，目前有少數房源是在跟業主協商降價，不全是疫情原因，可能公司承擔虧損有一年左右時間了，再加上疫情影響。“我們也不是強制要求降價，如果談不妥，公司核算繼續經營下去會持續虧損太多的話，也會主動解約，但會按照合同約定承擔相應的違約責任。”他說。

    證券時報記者了解到，不只自如，蛋殼也有一部分房源在跟業主協商降價。

    針對部分企業存在讓業主降租金的情況，一位知情人士對證券時報記者表示，一方面，受疫情對大環境的影響，疫情下房屋租賃也受到較大沖擊，特別是租房平均成交周期驟升至70天以上，導致業主租金收入降低。很多業主也積極適應市場變化，降低租金、調整租金價格，以實現快速出租降低損失。另一方面，處于疫情中的長租公寓各項成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市場平均水平。一些租賃平臺因之前收房時的評估價較高，隨著疫情影響經濟下行、城市規劃變更、商圈發展遷移等因素，原有定價與現在價格存在較大落差，會出現極小部分根據當前市場情況綜合評估后，與業主溝通協商調整優化個別房源合同的現象。

    租金比疫情前下降

    小王上周剛剛搬家，因為在網上找到了房租更低的房子，寧可給之前的房東一個月的違約金。她對證券時報記者說，現在租的房子是一套300多平方米的復式里的一間次臥，朝南，房間比之前的更大，房子裝修更好更干凈，小區環境更好，但月租金卻比之前要便宜650元。

    小王新租的房子在北京朝陽區東四環附近，比之前的房子向東一站地，雖然距離上班地點遠了一些，但勝在“物美價廉”。她告訴證券時報記者，這套復式是最近業主新掛出來直租的，之前都沒有對外出租過，因為疫情對其生意有一些影響，手頭沒之前那么寬裕了，所以才對外出租了，報價也相對低一點。

    帶小王看房的中介表示，通常來講，6月份是租賃旺季，租金是要漲價的，但今年一直都沒有漲價。因為好多比較好的房子雖然有掛出來，但是也租不出去。小王的一個住望京的朋友想轉租自己的房子然后搬去順義，但是掛出來半個多月仍沒租出去。

    “現在好多房子租不出去，可能價格定得高，但有的業主心里價位很高，有的空了一個月了，最多空了兩個月了，仍不想降價。”北京豐臺區某商圈的鏈家經紀人小方對證券時報記者說，現在有客戶來了，她們會努力勸業主降價，網上顯示的月租金，有的還能談下來一二百元，有的就硬扛著不能談，這個還要看房子和業主。

    小方還告訴證券時報記者，南三環附近有個兩居室月租金很便宜，因為房東特別著急出租，一開始標價5300元，后來降到5000元，又降到4800元，現在已經降到了4600元了，一個月內降價3次，還沒租出去呢，主要因為房子比較舊、小區環境不太好。

    不僅普租市場的租金下調了，多家長租公寓的租金也有調整。

    自如東城區某片區的收房管家小張告訴證券時報記者，現在網上顯示的價格已經比疫情前降了大概4%~5%。“其實去年下半年租金開始回落，到年底降至兩年前水平，如今疫情更加劇了供需關系的變化，以前是10個人搶四五套房，現在反過來了，四五個人租房，有10套房在租，人口外流比較嚴重。”他說。

    租金優惠力度更大

    證券時報記者注意到，雖然5月份市場的確有所恢復，看房人多了不少，但多家長租公寓在6月傳統旺季推出的租金優惠力度比4月份、5月份更大。

    證券時報記者以租客身份咨詢現在租房有何優惠活動時，自如某出房管家表示，5月開始到年底有“海燕計劃”，包括畢業生租房0首付、0押金、送搬家券等租住福利，6月還有個分期免押金活動，相當于免1個月的房租。

    蛋殼一出房管家也對證券時報記者表示，現在優惠力度挺大，除了每年的“椋鳥計劃”給畢業生首月0押金、送半年內免費換租外，6月還有個“安居計劃”，最高可以獲得3個月免租。

    對于多家長租公寓大力度的優惠活動，接受證券時報記者采訪的業內人士認為，疫情對租賃市場影響確實挺大，住房需求沒有上來，畢業季不像往年那樣大批量租房，現在出租率不是很樂觀，6月多家長租公寓的優惠力度比4月份、5月份更大，雖不是價格下降，但從側面看，他們在通過這種方式促進市場成交，減少空置率，提高出租水平。

    此外，談到近日北京疫情的影響，上述蛋殼管家說：“雖然最近看房的人挺多的，但市場離正常水平還差點，這兩天疫情有了新變化，小區又不能帶看了，會有一些影響。”