本報記者 王麗新

    一場突如其來的疫情，讓物業管理行業的價值進一步凸顯。與此同時，物業管理行業亦被賦予了更多的想象空間，主動尋求變革成為眾多物管公司的重要命題。

    近日，雅生活集團發布公告稱，中文名稱由“雅居樂雅生活服務股份有限公司”更改為“雅生活智慧城市服務股份有限公司”，正式將“智慧城市服務商”的戰略定位納入公司名稱。

    據業內人士表示，未來雅生活將在智慧城市服務領域持續深耕，強強聯合，探索在大數據云服務、城市治理、民生服務等方面展開全方位的交流與合作，共同打造智慧城市服務領域的新標桿。

    布局智慧城市服務

    近日，雅生活官方宣布戰略入股中航美麗城鄉環衛集團有限公司，持有其30%的股權。從一系列的運作中，不難看出雅生活正在積極探索城市服務領域的廣闊發展機遇。

    眾所周知，智慧城市服務是一個龐大的體系工程，也是智慧城市建設的新需求。在目前城市服務需要更加精準、智能、高效，人民對安全感、幸福感、獲得感不斷有更高要求的大背景下，雅生活在智慧城市服務領域也進行了相應的實踐和一定探索：通過數字化、智能化、生態化等多項措施，利用AI、5G、云計算、區塊鏈、物聯網等技術融合建設雅生活智慧服務平臺，創新服務模式、構建智慧生態。

    從行業發展來看，智慧城市的目標是實現興業、惠民、善政，打動政府的“智慧”是將智能技術深度融入政府業務服務和城市應用服務之中，讓AI、5G、大數據、物聯網、區塊鏈成為基層技術，成為公共水電煤資源，讓政府感知數字技術帶來的價值，推動數字經濟的發展，改善人民的生活水平。

    據雅生活相關人士介紹，在城市級的服務供給方面，雅生活一直與政府一同分析城市需求痛點，因地制宜地為每個城市提供智慧城市服務解決方案，包括在智慧城市服務體系建設的理論引領、模式創新、方案落地等方面為城市提供全方位、全生命周期的智慧服務。

    雅生活布局五大業務板塊

    實際上，雅生活在這方面早有嘗試。2007年開始，雅生活和海南政府共同建設陵水雅居樂清水灣，為陵水提供安保秩序、環境綠化、管網養護、水域保養、文化IP、商業運營等多方面的綜合城市服務。經過13年的努力，雅生活與當地政府一起，把陵水從一個沿海小漁村，變成享譽全國的第二人生旅居目的地。在智慧城市服務規劃設計、建設、運營方面，雅生活積累了豐富的經驗。

    有業內人士稱，雅生活集團等物業管理公司積極在智慧城市領域進行布局，有望搶占行業未來發展先機。廣發證券最新研報也指出，未來幾年仍是行業高速成長期，城市服務是藍海，物管公司參與城市服務可以實現企業、政府與社會的三方共贏。

    管理規模突破6億平方米

    有業內人士預測，未來幾年仍是物管行業高速成長期。根據中國物業管理協會的數據，2019年中國物業管理規模達到310億平方米，同比增長11%；收入達到10513億元，同比增長16%，首次突破萬億元。

    由此可見，物業行業正處在加速跑階段。雅生活在持續穩定承接雅居樂集團和綠地控股兩大股東管理面積的同時，整合優質資源，發力第三方市場拓展、投資并購、參與國企混改等業務引擎，實現規模的快速增長，進一步鞏固和擴大市場領先地位，產生品牌溢價。

    截至2020年6月30日，雅生活在管面積及合約面積（不含咨詢顧問面積）分別為3.5億平方米和4.9億平方米，較2019年12月31日分別增長100.1%及64.4%。若計入新中民物業、參股公司及咨詢顧問面積，雅生活在管面積已超5.48億平方米，合約面積超6.87億平方米。

    上半年增千萬元級項目超10個

    在第三方拓展上，雅生活采取“投拓一體”的模式，整合優質資源，發力公建、商辦及多個細分領域，上半年新增千萬元級項目超過10個。

    據悉，雅生活在生態建設方面也積極進行拓展，對其400余項服務場景進行智慧升級，匯集了包括阿里、華為、東風、商湯、海康在內的1000余家生態合作伙伴，從數據采集和控制層面、數據傳輸層面、數據服務層面和場景應用層面，共同推進城市智能體的建設和運營。

    簡言之，雅生活圍繞“服務品質”、“管理規模”、“經營效益”和“資金回籠”四大抓手，2020年又進一步延伸產業鏈，戰略布局第五大產業板塊城市服務，持續優化業務結構，形成物業服務、資產管理、公共服務、城市服務及社區商業五大板塊協同發展的格局，并持續提升管理的精細度、顆粒度。