央廣網北京3月27日消息（記者 唐婧）據中央廣播電視總臺經濟之聲《天下財經》報道，最近幾年，法拍房開始悄然走紅，吸引了越來越多購房者的關注，對于一些購房者來說，買法拍房“撿漏”如同買盲盒。不過，今年以來，多地出臺限購政策給法拍房“降溫”，上海、杭州、成都等地都將法拍房納入了限購政策范圍。那么，今后法拍房還能“撿漏”嗎？

    法拍房也就是司法拍賣房，是指被法院強制執行拍賣的房屋。法拍房最大的特點就是便宜，一般是市場價的八折左右。比如北京西城區一套115平方米的房子，市場價大約500萬元，起拍價只有280萬元。近幾年來，法拍房勢如破竹，越來越多的購房者開始關注、參與法拍房的競拍，甚至有投機客把購買法拍房視為“撿漏”。不過，今年以來，各地紛紛對法拍房“出手”，出臺了一系列限購政策。今年初，上海法拍房被列入“限購”范圍，購買法拍房需具備上海市購房資格。本月，杭州和成都也先后把法拍房列入限購行列。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說，法拍房被列入“限購”行列將有利于房地產市場更加規范。

    楊紅旭表示：“現在全國部分大城市，尤其是一線和強二線，樓市表現過熱，其中投資投機客較多，這是一個推漲房價的重要因素。過去的兩三年也有很多的大城市對于法拍房是沒有限購要求的，這樣就導致部分外地的炒房客通過購買法拍房來實現在一些強勢地區投資的訴求，當然這是不符合“房住不炒”精神的。因此，上海等一些強勢的城市，開始把法拍房納入到限購范疇之內，這個也是為了穩定房價的一個重要舉措。”

    據瀚海研究院統計數據顯示，今年3月15日——3月21日這7天內，北京市法拍房共掛牌房源73套，總市值3.96億元。實際成交31套，成交總價為2.26億元，平均折扣達到8.1折。共有219人參拍，平均7個人爭搶一套法拍房。而在3月17日——3月19日這三天的連續成交率都達到了100%。為什么現在法拍房越來越火爆？楊紅旭說，法拍房的低定價吸引了更多購房者的目光，甚至可以在法拍房市場中“撿漏”。

    楊紅旭說：“過去如果沒有限購的話，那就是一個獲得大城市購房機會的重要方式。另外，法拍房是一個小眾的交易市場，很多的購房者沒有關心，只有少數人在密切關注市場，因此就存在一些“撿漏”機會。有些房子可能區位、房子本身都還是相當不錯的，但是在某些時段關注的人比較少，就有可能會低于市場價。”

    盡管一些城市已經給法拍房“降溫”，但今后一部分購房者可能還存在“撿漏”的心態。資深房地產專家、廣東省房地產研究會執行會長韓世同提醒，購房者要注意風險防范。

    韓世同表示：“法拍房的交易過程比一手房、二手房的復雜程度更高，具體表現在很多法拍房都有法律糾紛，是由法院拿出來拍賣的，有一些雖然拿出來拍賣了，但是可能原來的業主或者原來的租客在里面使用。他如果不著急的話，你有可能遭遇到出了錢，卻住不到房子、拿不到房產這樣的問題。我覺得這是最大的一個障礙和風險。”