本報記者 王麗新

    12宗地拍了整整一天！地價觸及上線、競報公共租賃住房觸及上限，政府產權份額均達到12%以上，激烈競爭之下，7宗地塊轉為競報高標準建設方案階段，需要10-15個工作日后才能出結果，分別為海淀區樹村2宗地、朝陽區王四營3宗地塊、崔各莊1宗地塊、豆各莊1宗地塊。據《證券日報》記者匯總計算，這12宗地總成交價為516億元。

    不得不說，北京首批集中供地第一天過得頗為“精彩”。“北京樓市經過持續4年的低迷期，在其他城市大漲的時候，北京在下調，2021年樓市企穩，創調控后新高是大概率事件。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，房企拿地積極性很高，但難以再現高溢價地塊，此次土拍結束后，預計北京樓市供應將在四季度井噴。

    據悉，在正式拍地之前的報名時間，不僅房企籌備已久，政府也做了相當充分的準備。北京市政大廳5層被分為休息區、材料審核區、等候區及業務辦理區。排隊報名區域，每隔一米被貼上了“腳丫”印記，按此排隊，業務辦理區窗口分布明細，安排的很貼心，連外賣都考慮到了。另據公開資料不完全統計，此前公布的29宗地塊有超過230家房企報名，某房企更是一口氣交了18宗地塊的保證金，可見受關注程度異常之高。

    5月10日上午，9時過后，競買人開始進場，第一塊就是關注度頗高朝陽區金盞鄉地塊。經28輪競價，卓越39.27億元競得朝陽區金盞鄉小店村3005-02地塊，政府產權13%，核經營樓面價52988元/平方米，溢價率3.89%。

    據《證券日報》記者觀察，上半程地塊集中在朝陽區，可謂開閘式供應，競價一般都超過了30輪，可售住宅樓面價在了5.3萬元－5.6萬元/平方米區間，銷售上限價格在7.6萬元/平方米水平線上。

    下半程的激烈角逐從崔各莊展開。截至競拍前，L01地塊線上最高報價為46.83億元，現場從47.06億元開始競拍，中交+建發率先舉牌，第二手47.5億元由招商+城建報出，競價階梯調整為5000萬元，萬科+華僑城、中冶等企業跟進。第9輪，綠城+金茂舉牌50.94億元觸及競價上限。最終，第31輪，金地+保利+華潤以50.94億元+公租房22000㎡將崔各莊L01地塊收入囊中，溢價14.99%，住宅樓面價約6.3萬元/平方米。

    高潮卻出現在崔各莊最后一宗L06地塊，該地塊在競拍前的線上最高報價為26.04億元，現場環節，世茂率先舉牌26.16億元，第二手26.5億元由旭輝+首開+建工報出，第5輪，龍湖+恒基舉牌28億元觸及競價上限，溢價率14.99%，住宅樓面價約5.68萬元/平方米。

    10分鐘后，開始競報政府共產份額。招商舉牌0.3%，越秀+華發0.5%，競價階梯為0.5%，隨后，碧桂園、中駿、建發、龍湖+恒基、綠城、旭輝+首開+建工幾大房企輪番上場。

    據悉，崔各莊板塊目前在售房源較少，周邊新房主要集中在金盞、麗都片區，新房二手房項目不乏10萬元+/平方米的豪宅項目，其中金盞目前在售新房為中海首開拾光里，總價1000萬元/套起步的疊拼別墅；麗都商圈在售的有麗都悅府，均價9.2萬元/平方米，總價1600萬元/套。

    但最貴銷售單價項目依然在海淀。“海淀區近年來少有住宅地塊供應，海淀購房需求甚至大量外溢，因此海淀一出地塊即被房企高度關注。”有房企內部人士向《證券日報》記者透露，畢竟海淀樓市的供應現狀一直處在稀缺狀態，同時該區域又是學區房和財富新貴聚集地。

    據悉，海淀的兩宗地早在線上階段就觸達地價上限，現場直接進入競報政府持有產權份額環節。南地塊上限價格57.3億元，溢價率2.5%，住宅樓面價約6.9萬元/平方米；北地塊上限價格63.7億元，溢價率2.58%，住宅樓面價約6.9萬元/平方米。兩宗地全部觸及上限，進入競高標準商品住宅建設方案階段。其中B1南地塊指導價格11.2萬元/平方米。

    從周邊來看，新房極少供應，有2000萬元起步的個別房源；二手房方面，在售房源均價為9萬元-13萬元/平方米。

    “北京這一輪土拍的最大的亮點是規則更加多元和復雜，競拍難度較大，參與競拍房企有備而來。首日土拍地塊的政策是先競價后或直接競方案、或競租賃、或競政府份額，同時設定金額上限、租賃上限、高標準住宅建設方案等規則，這讓房企在進行土地投資決策需要考慮更多因素，除了開發能力之外，資產運營能力可能成為未來決勝的關鍵因素。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，此外，12宗地塊平均成交樓面價達50432元/平方米，較2020年全年成交樓面價增長81.1%，主要在于今日成交地塊位于朝陽區、海淀區，地塊本身價值較高，而今日成交住宅用地房價上限平均為78555元/平方米，利潤空間一般，但并未影響房企積極參與競拍，對于一線城市地塊的爭奪，更多考慮市場份額的占有。同時，北京住宅產品的供應將更為多元化。

    另據《證券日報》記者了解，萬科也為此次競拍交納了部分地塊的保證金，但“空手而回”。

（編輯 白寶玉）