本報記者 黃群

    4月6日，安徽合肥出臺房地產“新政八條”，涵蓋學位制、二手住房限購、熱點樓盤“搖號+限售”等八個方面。目前，新政已經滿月，合肥新房、二手房成交如何？據合肥市房地產業協會發布數據顯示，4月份合肥新房、二手房量價齊跌，政策效果初顯。

    不久前，記者來到合肥高新區某熱門樓盤，售樓處人頭攢動。據置業顧問介紹，在新政出臺前夕該樓盤恰逢首開，全部已經通過搖號來確定購買者，而且都要求全款。由于首開房源較多，中簽率約在30%。

    “高新區這附近二手房倒掛現象比較突出，之前需要全款，新政出臺后很多剛需購買者也來打新。馬上我們又要開兩棟樓，高層最低備案價還不到2萬元，大平層最低備案價也才2.2萬元出頭，但周邊二手房已經突破3萬元，甚至3.5萬元了。以高層100平方米計算，打中一套新房基本可以賺到100萬元，所以這次加推的樓棟登記購房人數已經遠遠超過了可售房源數量。你關注一下公司的微信公眾號，開盤時間我們到時候會在APP上通知。”該置業顧問對《證券日報》記者說。

    相關數據顯示，合肥首個搖號新樓盤位于剛剛啟動的運河新城板塊，剛需客戶中簽率達到了42.44%，普通購房者中簽率也有15.13%。

    從成交量來看，4月份合肥市區商品住宅銷售備案面積70.44萬平方米（5760套），較3月份下降14.3%，同比下降6.7%。價格方面，合肥市區商品住宅銷售備案均價19383元/平方米，較3月份下降1.7%，同比上升15.1%。

    “不好意思我這么晚才回來，最近壓力有點大。”坐在《證券日報》記者對面的王偉（化名））面容倦怠，還時不時打著哈欠。

    王偉供職于國內某頭部地產中介合肥分公司，因為業績出色，目前擔任某區域門店店長。談及4月6日合肥樓市新政以來行業的變化，王偉直呼壓力大。“原來我的門店每個月業績至少有三、四十萬元，現在已經月末了，才完成了十幾萬元。”他苦笑著說。

    王偉門店負責的區域并沒有被限購，但依然免不了成交量下滑的尷尬境地。

    記者來到某熱門學區附近的中介了解情況。“這個小區現在掛出來的房源大概有80多套，涵蓋了從30平方米到90多平方米的各類戶型，50至60平方米的戶型最好賣。”中介人員張志剛（化名）對記者表示，去年這個時候想買合適的房子還不太容易，但你現在要是想買，選擇的余地很多。據張志剛介紹，2020年9月份該小區掛牌單價還未突破3萬元，但今年四月小區成交單價一度逼近5萬元/平方米。而隔壁另一頂級學區的某二手住宅單價漲幅更大，從去年末的2.5萬元左右漲至如今的近5萬元。

    記者又來到北城新區，這里一直是合肥樓市的價格洼地。新政實施一個多月后這里的樓市情況又如何呢？

    “目前來看新政是有些影響的，雖然還不是特別明顯，可能還需要時間再觀察。”某樓盤置業顧問對記者說。

    貝克研究院數據顯示，4月份合肥市區成交二手房11273套，較3月份下降27.1%。其中，限購區成交2988套，下降45.4%;非限購區成交8285套，下降13.0%。在價格方面，4月合肥市區二手住宅成交均價17834元/㎡，較3月份下降5.3%。其中，限購區均價25885元/㎡;非限購區均價15430元/㎡。

    總體來看，一邊是新房市場與二手房市場倒掛，剛需購買者開始積極打新；另一邊則是非熱點區域的新房以及合肥二手房市場熱度開始緩慢降溫。

    業內專家對記者表示，新政后一些精準政策讓居民對房價上漲預期下降，房地產市場預期趨穩。與此同時，“防止以學區房等名義炒作房價”對學區房炒作進行了有力打擊。