證券時報記者 吳家明

    “每天打幾十個電話是很平常的事，雖然多數(shù)電話都會被立即掛掉。”在深圳八卦嶺片區(qū)從事房產(chǎn)中介工作的李清（化名）很有感觸，“從我和身邊同事最近的業(yè)績看，不敢說全深圳，但大多數(shù)片區(qū)的二手房的確沒去年好賣了。”

    說起對深圳二手房市場影響最大的新政，莫過于2月8日推出的二手房成交參考價，至今整整過去4個月的時間。對于購房者而言，參考價的到來給購房者最直接的影響就是大部分二手房的首付比例提高，特別是掛盤價遠遠超過參考價的二手房。“我的房子掛出去3個多月的時間，看房并愿意出價的人也有近十次，但最終都因為首付增加而無法承受，最終放棄。”在梅林關(guān)居住的陳先生這幾個月正在出售自己的房子，“現(xiàn)在二手房沒去年那么好賣，我著急的是如果騰不出名額，新房打新計劃也泡湯了，身邊有朋友還自掏腰包付中介傭金，希望促成成交。”

    最為直觀的是，二手房成交參考價的威力直接體現(xiàn)在成交量之上。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，5月深圳二手房網(wǎng)簽量共計3781套（含自助網(wǎng)簽），環(huán)比持續(xù)下降14%，同比去年5月二手房11028套的網(wǎng)簽量則大幅下滑了65.7%。從今年2月到5月，深圳二手房網(wǎng)簽量分別為5272套、4869套、4369套、3781套。而在5月31日至6月6日當周，深圳二手房網(wǎng)簽量僅為784套，環(huán)比下跌15.2%，失守800套關(guān)口。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，近期隨著主管部門以及監(jiān)管層加強對樓市調(diào)控執(zhí)行的監(jiān)督，新政效力持續(xù)發(fā)酵。

    至于價格，最近幾個月深圳不時傳出二手房業(yè)主按照參考價賣房的消息，但絕大多數(shù)二手房源，特別是部分熱點區(qū)域房屋市場價依然遠高于參考價。

    成交量減少，影響最為直接的還有房產(chǎn)中介行業(yè)。

    “深圳的調(diào)控每年都有啊，對于有多年從業(yè)經(jīng)驗的資深房產(chǎn)中介來說，覺得扛一扛就好，對于新人來說，壓力真的比較大。”李清對記者表示。

    最近，深圳二手房市場成交銳減，市場也傳出大批量房產(chǎn)中介從業(yè)人員離職的消息。對此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部部長華洪對記者表示，“我們從有效星級人員約46406人來看，人員總體還比較穩(wěn)定，不過，由于有效周期為一年，不排除部分有效期內(nèi)的經(jīng)紀人離職了沒有注銷。”華洪還表示，“房產(chǎn)中介的流動率比較高，有部分資深經(jīng)紀人在2月到5月期間離職，但各家公司大力補充新人，所以人數(shù)總量還是比較穩(wěn)定，但預(yù)測從第三季度開始，人員總量會有下降，主要原因還是市場持續(xù)低迷。”而從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布的4月行業(yè)紅黑榜也顯示，“中高星級”的經(jīng)紀人員出現(xiàn)流失現(xiàn)象。

    “去年深圳樓市火爆，我還算喝了點湯。”李清表示，“各種調(diào)控不斷加碼，雖有預(yù)感但未曾想到這么突然。趁著自己還沒到30歲，我也在做好兩手準備，說不定也換個工作。”

    除了深圳，成都日前也出臺二手房成交參考價機制，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)合理發(fā)布掛牌價格、商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款。市場普遍認為，商業(yè)銀行參照參考價放貸是二手房參考價機制發(fā)揮作用的關(guān)鍵所在。深圳、成都先后發(fā)布二手房參考價機制，會對更多的城市形成示范傳導(dǎo)效應(yīng)。