“原本以為風聲沒那么緊，我們陸續(xù)恢復對外推銷小產(chǎn)權(quán)和回遷房指標，但沒想到政策說來就來，現(xiàn)在手上聯(lián)系的好幾個客戶都說暫時不敢買了。”在羅湖從事多年小產(chǎn)權(quán)房中介工作的陳經(jīng)理，最近有點郁悶。

    近日，一則關(guān)于深圳市住建局和深圳市規(guī)劃和自然管理局發(fā)布的《關(guān)于加強對住宅類歷史遺留違法建筑交易查處的通知》引起市場高度關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，《通知》中除了進一步加大對小產(chǎn)權(quán)房的打擊之外，對市場熱議的回遷房、安置房炒作也提出相應監(jiān)管措施。截至發(fā)稿，相關(guān)部門的官網(wǎng)仍未正式公布該《通知》，但一直存在于深圳的小產(chǎn)權(quán)房和回遷指標市場再次受到了重擊。

    雖然是違法建筑，但深圳的小產(chǎn)權(quán)房市場卻是一個繁榮多年的地下市場。曾有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，深圳市的違法建筑面積接近占總建筑面積的一半。

    就在今年上半年，深圳曾掀起一場小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”。當時，位于沙井的大型舊改項目華潤金蠔小鎮(zhèn)還沒開拆，先因小產(chǎn)權(quán)交易糾紛發(fā)出風險提示。記者曾前往市場焦點所在的沙井金蠔小鎮(zhèn)采訪，當?shù)卦S多小產(chǎn)權(quán)房中介門店已經(jīng)“人去店空”。與此同時，路上隨處可見關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣的警示標語，其中不乏一些很有當?shù)靥厣幕浾Z標語，例如“投資搵錢系正路，小產(chǎn)買賣行錯路”。當?shù)匦‘a(chǎn)權(quán)房中介經(jīng)理表示已經(jīng)暫停業(yè)務，轉(zhuǎn)而推銷離沙井不遠的東莞小產(chǎn)權(quán)房。

    近段時間，記者發(fā)現(xiàn)一些從事小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標的中介再度活躍起來，特別是微信朋友圈、論壇等再度出現(xiàn)眾多關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的交易信息，但《通知》的流出給他們潑了“一盆冷水”。

    “原本有兩三個客戶都基本談好了，但消息出來后就不敢買了。”陳經(jīng)理說，“羅湖的田心村即將拆遷，有業(yè)主賣回遷指標，每平方米6萬至7萬左右，價格已經(jīng)幾乎持平周邊的二手房小區(qū)，遠一點的清水河也有城中村的小產(chǎn)權(quán)房賣，而且也很可能拆遷，目前的價格是每平方米3.3萬元，但現(xiàn)在我也不敢保證完全安全。”

    對于小產(chǎn)權(quán)房，深圳多年前早已動手整治。此前，龍華、寶安及龍崗三區(qū)已相繼出臺歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細則。從目前的形勢看，官方已經(jīng)出現(xiàn)打壓回遷房指標的苗頭。《通知》指出，新項目、土整項目需核實確認物業(yè)權(quán)利人，防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作；城市更新市場主體與未經(jīng)核實確認的物業(yè)權(quán)利人簽訂的搬遷補償協(xié)議不予備案等。

    陳經(jīng)理表示，現(xiàn)在購買回遷房指標的步驟大概包括與原業(yè)主簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、與開發(fā)商簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》，確認物業(yè)權(quán)利人，隨后就可以收取拆遷期間的補償租金。除了價格的優(yōu)勢，不限購、交易過程不占用名額也是這類房子的優(yōu)勢。不過，一房多賣、業(yè)主反悔、層層轉(zhuǎn)介等現(xiàn)象也經(jīng)常被曝光。“流傳出來的消息如果屬實，也就是說以后你買的回遷房指標，很可能無法實現(xiàn)物權(quán)核實，不能正規(guī)備案，不一定會賠新房給你，以后的回遷房指標也會越來越少。”陳經(jīng)理強調(diào)。

    過去，由于房源稀缺，需要花力氣尋找，像陳經(jīng)理這樣從事小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標的中介們，生意的規(guī)模還是越做越大。“3%傭金，我們跟正常二手房中介同樣的收費標準。”

    只是，也有兩位準備購買小產(chǎn)權(quán)房的投資客告訴記者，現(xiàn)在深圳絕大部分村委都拒絕辦相關(guān)的購房證明，自己也不敢“豪賭”。

    廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，在政府主導的城市更新推進的同時，還有一條灰色的路徑，即城中村村集體、投資機構(gòu)、金融機構(gòu)、中介機構(gòu)構(gòu)成的鏈條完善的城市更新路徑。如今這份《通知》的出臺無異于要斬斷這個鏈條。短期來看，這份《通知》對回遷房指標交易的影響會比較大，很可能按死一批購買回遷房搏拆遷的買家。后續(xù)如果《通知》落地，市場上小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標交易之猖獗，也許會成為過去。