本報記者 許潔

    見習記者 袁傳璽

    3月14日晚，華僑城A披露2022年2月主要業(yè)務經(jīng)營情況。公告顯示，2022年2月份公司實現(xiàn)合同銷售面積14.1萬平方米，合同銷售金額21.0億元；1-2月份累計合同銷售面積為31.3萬平方米，同比下降48%；合同銷售金額52.5億元，同比下降57%。

    華僑城A業(yè)績下滑并不是個例。今年2月份，大部分房企銷售額延續(xù)下降趨勢。克而瑞研究表示，2月份，中國房地產(chǎn)市場延續(xù)下行調(diào)整趨勢，并且受春節(jié)疫情和行業(yè)市場持續(xù)疲軟的影響，市場整體的供求和成交沒有明顯恢復跡象，房企銷售額較1月下降幅度進一步擴大。

    百強房企銷售額再降低

    據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2月份，百強房企銷售額為4015.8億元，同比下降47.2%，環(huán)比下降23.5%，較2021年月均水平降低56.5%。

    具體來看，百強房企中約70%的企業(yè)銷售額下滑，其中，近20%房企下降幅度超過50%。在前30強房企中，僅個別房企實現(xiàn)單月業(yè)績環(huán)比增長，包括建發(fā)、新城、融信、中南等，分別為33%、43.5%、28%和18%。

    “當前房地產(chǎn)市場普遍信心不足，購房者擔心房企信用風波持續(xù)。根據(jù)同策研究院對幾十家樣本房企的監(jiān)測，今年仍是房企還債高峰期，形勢依然嚴峻。”同策研究院分析師祖冰洋對《證券日報》記者表示，同時，受疫情反復影響，多數(shù)城市“小陽春”難以達到去年同期水平，短期內(nèi)市場難以回溫。

    “2月份受春節(jié)及部分地區(qū)疫情復發(fā)影響，市場供應節(jié)奏明顯放緩，購房需求入市受到一定抑制。此外，在‘就地過年’政策的倡導下，返鄉(xiāng)置業(yè)熱度不高，多重因素影響下樓市成交量下降，導致房企合同銷售額同環(huán)比雙雙下滑。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師梁楠向《證券日報》記者表示，盡管年后多城相繼出臺穩(wěn)樓市、支持合理的住房需求相關政策，但房企流動性危機仍未完全消除，市場信心不強，整體預期偏弱。

    政策加持下行業(yè)有望回暖？

    受制于樓市銷售疲軟，為提振房地產(chǎn)市場信心，多地出臺適度寬松性政策，穩(wěn)定樓市。據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，進入2022年后，已有超40個城市出臺政策為行業(yè)解壓，包括下調(diào)首套和第二套房的公積金首付比例、加大人才引進力度、提供購房補貼等。

    另一方面，近期房企融資政策也得到適度放寬，比如鼓勵銀行發(fā)放并購貸，企業(yè)發(fā)行并購債等。

    克而瑞研究表示，雖然房地產(chǎn)行業(yè)在政策層面獲得一定支持，但短期內(nèi)市場下行壓力較大，三四月份市場能否回暖尚有待觀望。

    “雖然目前多個城市陸續(xù)出臺降首付比例、放松公積金貸款等一系列放松政策，但多為點狀政策利好，不能迅速扭轉(zhuǎn)當前市場下行的趨勢和房企陸續(xù)出現(xiàn)資金鏈斷裂的情況。”祖冰洋表示，預計未來還會有相關信貸政策、剛需支持政策來幫助盤活市場，同時政策傳導到市場還需要一段時間，市場信心恢復尚需時日。

    梁楠表示，“受信貸層面的支持、城市政策對市場預期的引導，置業(yè)者觀望情緒的持續(xù)改善。預計后續(xù)樓市政策松綁的城市數(shù)量將有所增加，央行降準降息也存在一定預期，加大對居民合理的住房需求的支持力度，促進樓市整體向好。隨著各地樓市扶持政策的發(fā)酵，以及全國疫情好轉(zhuǎn)，預計二季度樓市銷售將有相對明顯的改善。”

（編輯 才山丹）