本報記者 李正

    4月6日市場有消息稱，在燕郊買首套房首付降至20%，二套房首付降至30%。4月7日，《證券日報》記者致電一家中介機構門店得到回復是：屬實。

    “昨天（4月6日）我們這邊得到的消息是，燕郊地區的二手房交易，如果是首套房，可以按20%首付貸款。新房方面，只要有項目合作的銀行都可以首套房按20%首付購房，二套房按30%首付購房。”位于燕郊的鏈家某營業部經理對《證券日報》記者進一步表示，但目前還未見到正式文件。

    隨后，記者撥通了上述營業經理提及的某銀行河北廊坊信貸中心客服電話。接電話人士表示，4月6日，信貸中心確實接到過降低首付的通知，但是僅下發了一天的時間就叫停了，并沒有真正實行。“也就是說，在二手房市場，4月6日，購房人買首套房首付從30%調降為20%，4月7日又改為原來的30%了。”該客服人員同時表示，以后會否再進行調整并不清楚。

    事實上，在房地產市場周期性波動的過程中，個別城市出臺放松性政策后經歷“一天游”而叫停的現象，過去已有先例。此次燕郊樓市降低首付的動作，先從銀行發出，而后馬上又被叫停。背后是何動因？透露了哪些信號？

    同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來，降低購房首付的情況已經在多個城市出現，其背景是，這些城市或地區房地產市場近2年-3年內，一直處在低迷狀態。

    據不完全統計，今年以來，全國范圍內已有超過50個城市或地區發布了樓市相關新政，涉及降低購房首付比例、公積金貸款政策、松綁限購限售等。燕郊作為環京樓市中的重點區域，地產政策的一舉一動同樣備受矚目。

    宋紅衛認為，近兩年環京區域市場低迷，部分小區房價下跌了60%，炒房投資需求被大量擠出，在整個房地產調控大背景下，投資客離場，虛高的房價回落，市場正在逐漸回歸到以居住為主的理性狀態。

    事實上，正如宋紅衛所說，相較前兩年，環京地區的房價走勢已經較為平穩。據上述營業部經理透露，今年春節前到現在，環京地區的房屋價格始終處于較低區間，以燕郊為例，部分新房價格已經以低于在房管局備案的價格在售賣。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，在調控政策以及此前新房供應過剩的共同作用下，燕郊地區房屋成交量價已經處于底部區域。至于燕郊樓市政策接下來是否會有所松動，則要根據環京區域規劃、是否是滿足合理購房需求等居住大環境進行調整。

    對此，宋紅衛補充道，預計短期內環京區域仍會保持目前的態勢，下半年受宏觀利好政策的影響，或有可能出現小幅反彈。

（編輯 才山丹）