本報記者 曹衛新

    4月11日，《證券日報》記者從蘇州市房地產市場和交易管理中心獲悉，從即日起蘇州市二手房限售時間由5年縮減為3年，和新房限制轉讓年限一致。

    蘇州市房地產市場和交易管理中心工作人員告訴記者，“今天已經正式開始執行，具體的還沒有出文。”

    有蘇州地區房產中介工作人員告訴記者，本次樓市松綁不僅放開限售，還放開了限購，非本地戶籍在蘇州買房，社保不用3年內連續繳滿2年，只要累計滿2年即可。這意味著購房人社保如果曾出現斷繳情形，也不影響購房資格。

    不過這一消息并未得到官方的確認。4月11日，記者撥打蘇州市住建局電話求證，但始終處于無人接聽狀態。

    2019年，蘇州市政府多次出臺政策調控房地產市場。其中，2019年5月11日，蘇州市政府針對熱點區域蘇州工業園區全域二手房實施限售政策，購房人自取得不動產證起5年內不得轉讓。緊接著，2019年7月24日，蘇州市政府出臺《關于進一步完善全市房地產市場平穩健康發展的工作意見》，對居民購房政策繼續加碼，將二手房限售范圍從蘇州工業園區擴大致全市6個區，購房人通過市場交易取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

    此次松綁二手房限售意味著，蘇州成為江蘇省13個設區市中首個松綁限售的城市。

    據克而瑞3月31日發布的統計數據顯示，2022年2月，江蘇省商品住宅庫存9541萬平方米，環比下降5.18%。從江蘇省13市商品住宅庫存量來看，蘇州庫存最大，為1838.23萬平方米，其中蘇州市區庫存902.96萬平方米，去化周期約12.9個月，去化壓力大。

    提及此次蘇州市松綁二手房限售一事，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，“此次政策其實有一個非常重要的意義，即政策松綁從二線城市開始進入到新一線城市。換句話說，此前是類似鄭州、哈爾濱、福州等城市開始松綁，但都屬于弱二線城市。而現在實際上進入到強二線城市或新一線城市。這個是非常重要的變化。所以從這個角度看，政策松綁的最大意義是，政策覆蓋面不斷增強，或也意味著后續其他一些新一線城市或強二線城市也會有松綁的動作。”

    克而瑞蘇州數據顯示，2022年3月，蘇州房地產市場仍舊低位運行。雖然供求量相較2月份有大幅增加，但成交量仍舊是近四年來的低谷。

    浙江大學國際聯合商學院數字經濟與金融創新研究中心聯席主任、研究員盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，“去年，房地產行業主基調是房住不炒，是控制房地產信貸，去庫存去杠桿，提高周轉。今年，大多數房地產行業的政策都在轉向，政策重點聚焦取消房地產的交易限制，增強房地產的變現能力，諸如蘇州樓市。從客觀出發，房地產行業以穩為主，那么就要激活二手房市場的成交，提升成交量，通過減少限制的方式，能夠促進二手房進入房地產銷售市場，能夠讓需求更好的得以滿足。”

    “不過樓市總體說來還是房住不炒，在這個基礎上滿足一些剛需和改善性需求應該是最大限度。目前房地產可刺激的空間并不算太大，雖然這幾年去風險之后，房地產調控取得了一定的效果，但是很容易反彈。”盤和林補充道。

（編輯 孫倩）