克而瑞研究中心8月1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，百強(qiáng)房企7月銷售操盤金額環(huán)比下降28.6%，降幅與往年30%左右的平均水平基本持平；同比下降39.7%，降幅略有收窄。對比今年上半年月均水平來看，逾四成百強(qiáng)房企7月銷售業(yè)績高于上半年月均水平，其中23家房企較上半年月均水平的增幅超過30%。

    6月，規(guī)模房企積極推盤、營銷，沖刺年中業(yè)績，市場供求有所放量，成交逐步復(fù)蘇。進(jìn)入7月，房地產(chǎn)市場和企業(yè)銷售表現(xiàn)較上半年相對平穩(wěn)。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年7月，百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平，環(huán)比下降28.6%，同比下降39.7%。百強(qiáng)房企今年前7個月累計(jì)銷售操盤金額為35795.5億元，同比下降49%。

    具體來看，若以操盤金額計(jì)，今年前7個月，碧桂園、萬科、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、綠城中國、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)排名行業(yè)前十。其中，碧桂園、萬科、保利發(fā)展的銷售操盤金額分別為2712.2億元、2440.9億元、2213.2億元。與6月榜單相比，銷售操盤金額達(dá)到1000億元的房企仍為9家。

    數(shù)據(jù)還顯示，7月，百強(qiáng)房企中近八成企業(yè)銷售業(yè)績環(huán)比下降，且有近六成百強(qiáng)房企銷售業(yè)績不及上半年的月均水平。同時(shí)，也有部分規(guī)模房企項(xiàng)目去化情況較佳、單月銷售業(yè)績表現(xiàn)突出，如旭輝集團(tuán)、龍光集團(tuán)、陽光城、電建、海倫堡等企業(yè)銷售的環(huán)比增幅均超過20%。

    就城市層面而言，克而瑞研究中心重點(diǎn)監(jiān)測的30城7月成交面積環(huán)比下降16%，同比下降33%。其中，一線城市成交穩(wěn)中有升，同比、環(huán)比分別增長4%和7%。26個二、三線城市成交環(huán)比下降20%，同比下降38%。

    克而瑞研究中心總經(jīng)理林波表示，房地產(chǎn)市場有望筑底回穩(wěn)，隨著去年同期基數(shù)下調(diào)，成交同比跌幅或?qū)⒂兴照?/p>

    “目前激發(fā)居民的購房意愿依然是促進(jìn)銷售復(fù)蘇的重要推力，尤其是提升剛性及改善性住房需求的活力。在降低首付比例及落戶條件等優(yōu)惠政策的推動下，住宅銷售情況或有望改善。”中達(dá)證券分析師蔡鴻飛說。

    天風(fēng)證券認(rèn)為，看好房地產(chǎn)行業(yè)投資邏輯從“舊三高”向“新三高”切換，即由“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”轉(zhuǎn)向“高能級、高信用、高品質(zhì)”，具有更優(yōu)秀信用資質(zhì)及資源儲備的國企央企有望率先受益于下半年的行業(yè)復(fù)蘇。