本報記者 王麗新

    9月7日午間，SOHO中國公告稱，潘石屹辭去公司董事會主席、提名委員會主席和ESG委員會主席職務；潘張欣辭去公司CEO職務。

    對于接下來這兩大創始人的去向，SOHO中國在公告中表示，潘石屹、潘張欣專注于支持藝術和慈善事業。

    關于后續資產管理和運營，SOHO中國相關人士向《證券日報》記者表示，一切以公告為準。不過，接近SOHO中國人士向《證券日報》記者表示，“公司將來會實施職業經理人管理制度。”

    “職業經理人或許可以為企業帶來更多創新，為企業發展提供新機會。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄向《證券日報》記者表示，私有化失敗后，公司可能需要重新調整戰略方向和布局。

    接任者為20年老臣

    從SOHO中國2021年年報披露的情況來看，潘石屹和潘張欣夫婦持有SOHO中國63.39%的股權。

    SOHO中國稱，潘石屹和潘張欣均已確認，他們與董事會沒有任何分歧，也沒有任何與辭任有關的事宜需要提請公司股東或香港聯合交易所有限公司注意。潘石屹和潘張欣將繼續擔任公司執行董事。

    而關于接任者，此次公告披露，徐晉和錢霆被任命為執行董事和聯席CEO，黃晶生被任命為董事會非執行主席、提名委員會主席和ESG委員會主席。

    資料顯示，徐晉此前曾擔任公司副總裁，負責資產和物業管理，于2001年2月份加盟公司，歷任人事行政部總監、采購部總監、副總裁；錢霆，45歲，此前曾擔任公司副總裁，負責物業租賃和銷售，于2002年10月份加盟公司，曾任公司租售市場總監、副總裁。

    值得一提的是，對于這一人事變動，資本市場似乎頗為認可。截至9月7日收盤，SOHO中國股價為每股1.51港元，上漲11%。

    “此次人事變動發生后，實際控制人并沒有變化。”同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日報》記者表示，從股價表現來看，資本市場對公司放棄家族式管理有積極反應。不過，新任管理層預計不會調整辦公租賃主線業務，但可能圍繞該基礎業務做一些創新嘗試。

    私有化失敗后風波再起

    值得一提的是，對于SOHO中國的商業地產生意，潘石屹已經多年不新增投資，在進行二次轉型做SOHO3Q產品，殺入聯合辦公空間的前后，潘石屹都曾陸續處置北京及上海兩地的資產。

    直至2022年3月10日，潘石屹還曾通過官微宣布擬銷售3.2萬平方米的京滬兩地部分物業，并喊話“七折甩賣降負債”。但幾個月過去，SOHO中國的半年報里依然只有租金收入。

    據SOHO中國2022年半年報顯示，2022年上半年，公司實現營業收入約8.96億元，同比增長11%，營收全部為租金收入；租賃業務毛利率約為83%，2021年同期為82%；權益股東應占凈利潤為2億元，同比增長63%；凈資產負債率約為44%，平均借貸成本約4.7%。

    但相較于當下公司的財務表現，外界更關注公司管理層的資產處置動作。早在2020年3月份，就有消息稱黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判，交易價值40億美元（約258億人民幣）。

    2020年3月11日晚間，SOHO中國發布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，這可能導致公司全部已發行股份作出全面要約。彼時，這一消息傳出后，SOHO中國股價當即大漲40%。但此后黑石集團放棄收購，SOHO中國股價也一路走低。

    直至2020年11月13日，有傳聞稱高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將其私有化，估值可能超20億美元，受消息影響，SOHO中國股價大漲近40%。但高瓴資本隨后迅速否認了這一傳聞，SOHO中國股價又迅速回落。

    風波并未就此平息。今年7月份，SOHO中國曾宣布，公司首席財務官倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易正在接受警方調查。當時，SOHO中國稱，公司知曉倪葵陽因涉嫌公司股票內幕交易，正在接受調查。另外，公司董事及其他高管均不知悉有關涉嫌內幕交易的情況，也沒有被調查。但是對于有關部門要求提供的資料給予了充分配合。

    在業內看來，此次潘石屹夫婦雙雙隱退后，新任管理層的任務并不輕。

    “SOHO中國主營業務多是運營自持性質的商辦物業，本身就沉淀了大量資產，屬于重資產商業模式，加上在當前的行業大環境下，公司需要重新盤點旗下資產，加快自持物業的轉型。”陳霄表示，比如保留核心資產，出售一些非核心資產。同時，公司還應提升運營和管理能力，走精細化運營之路，創新商辦物業的內容和形式，尋找新的增長點。