本報記者 王麗新

    2023年上半年，北京辦公樓市場表現不振，新增需求不足仍是核心問題。

    高力國際中國區辦公樓研究負責人兼華北區研究部董事陸明表示，從二季度的北京甲級寫字樓市場數據來看，凈吸納量延續一季度的疲軟走勢，二季度凈吸納量再度為負，達到-5.3萬平方米。存量樓宇空出更多的辦公面積，加上一個8萬平方米左右的新項目入市，導致辦公樓空置率上升至17.7%。

    隨著年初對辦公樓市場樂觀預期的落空，二季度更多樓宇業主開始對租金進行策略性調整，整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%，至317元每月每平方米。除麗澤市場租金保持穩定以外，其他所有子市場的租金均呈現不同程度的下降，其中降幅最大的是中關村市場，降幅達7.6%。在高力國際監控的CBD市場40棟甲級樓宇中，二季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現不同程度的下降，平均降幅達5.5%，降幅最大的達15%。

    乙級和產業園市場并未出現明顯的復蘇態勢。二季度，乙級市場凈吸納量為-3.6萬平方米，已經連續5個季度凈吸納量為負。北京辦公樓市場整體下行，主要是受中關村市場的拖累。中關村市場二季度凈吸納量為-4.9萬平方米，今年前兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米；整體市場空置率上升至18.1%，租金下降2.8%，至212元每月每平方米。產業園市場凈吸納量二季度由正轉負，為-3.7萬平方米，其中，上地子市場凈吸納量為-1.3萬平方米；產業園市場空置率上升到17.9%，租金為122元每月每平方米。

    陸明介紹，綜合甲乙級寫字樓和產業園的市場表現來看，辦公樓市場上半年的表現基本符合目前宏觀經濟整體形勢即需求不足的現狀，全市場上半年合計凈吸納量為-25萬平方米，其中，中關村市場就達到-14.2萬平方米。

    展望下半年辦公樓市場走勢，市場的核心關注點仍然是需求側的表現。高力國際北京分公司董事總經理李娟說，就甲級市場而言，由于下半年有一些預租較好的新項目入市，進而會拉動季度凈吸納量回升甚至轉正，但無法扭轉空置率上漲的趨勢。除了受新增供應項目的影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯網科技企業持續進行辦公空間整合的影響，如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場的空置率有很大概率會突破20%。受北部市場高空置率的拖累，預計全市場凈有效租金仍將處于下降通道。

（編輯 汪世軍）