本報記者 李昱丞

    7月19日，第一太平戴維斯發布《2023年上半年深圳房地產市場回顧與展望》報告，深度解析深圳房地產市場動態。

    第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇在發布會上表示：“2023年上半年，深圳社會經濟活動持續恢復向好，但房地產市場各板塊復蘇進程仍不均衡。寫字樓需求疲軟，租金延續下行趨勢；零售市場空置率持續上升，零售商及業主情緒仍待提振；一手住宅市場則呈弱復蘇態勢，季度供求指標環比齊升。”

    根據報告，上半年住宅銷售市場溫和修復，季度供求指標環比齊升。2023年上半年，深圳一手住宅供應面積為241.8萬平方米，半年度環比下降28.0%、同比上升29.6%。其中，第二季度，整體銷售市場呈現溫和修復態勢，供求指標環比均有所增長。深圳全市第二季度供應面積為150.8萬平方米，環比上升65.8%。

    上半年，深圳一手住宅成交面積錄得186.3萬平方米，半年度環比下降17.0%、同比上升5.4%。第二季度，持續受抑的剛性及改善性需求進一步釋放，部分項目客戶到訪量顯著回升，其中七個項目開盤去化率超五成。受上述因素推動，深圳全市第二季度成交面積環比上升17.1%，同比上升18.6%，至100.5萬平方米。

    第一太平戴維斯認為，年內住宅市場需求有望繼續呈現弱復蘇態勢，整體成交規模預計維穩。同時，市場將保持分化局面，部分具備市場競爭力及價格優勢的新項目仍將維持較高去化率。

    寫字樓市場方面，報告指出，盡管深圳第一季度寫字樓市場成交活躍度有所改善，但租戶的租賃策略普遍偏謹慎，且這一趨勢進一步延續至第二季度甚至有所加劇。金融、信息技術及專業服務行業仍為租賃成交主力，與其他行業相較，上述行業的需求表現相對活躍。

    數據顯示，截至上半年末，深圳全市寫字樓平均租金降至人民幣每平方米每月174.1元，租金指數環比下降1.1%、同比下降2.9%。

    零售市場方面，截至上半年末，深圳全市平均租金錄得人民幣每平方米每月572.0元，租金指數環比微降0.1%、同比下降2.6%。

    第一太平戴維斯指出，伴隨政企促消費舉措不斷加碼及本地消費市場的進一步復蘇，深圳零售市場租賃需求有望企穩回升，餐飲、時尚、休閑及娛樂等零售品牌租賃需求料恢復活躍。未來，消費市場的持續復蘇有望逐步提振零售商及業主情緒，存量項目租金預計維持穩定。此外，標桿項目經營表現將加快復蘇，并引領全市租金水平止跌回升。

（編輯 李波）