本報記者 王麗新

    近日，由貝殼研究院、緯房研究院、新華網產業經濟研究院、中國城市經濟學會房地產專業委員會聯合課題組完成的《中國住房租賃市場發展報告（2023年上半年）》（以下簡稱《報告》）正式對外發布。《報告》將持續發布對40個重點城市的住房租賃市場運行情況的定期監測，并總結住房租賃市場政策、行業發展動態，以及對下一階段住房租賃市場的走勢進行預判，并提出建議。

    《報告》顯示，2023年上半年市場活躍度同比再次攀升，根據貝殼研究院數據，2023年上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加超一成。上半年新市民、青年人的新增及換租需求旺盛，5月、6月高校畢業生租賃需求持續釋放，租賃市場活躍度在6月達到上半年月度峰值。二季度租金呈現季節性上漲，不過上半年租金總體略低于去年同期水平。根據貝殼研究院數據，2023年上半年重點40城月租金水平為36.6元/平方米，比去年上半年下跌1.2%。

    從需求特征來看，隨著保障性租賃住房發力，機構化房源供應增加并受到新市民、青年人的青睞；租客對兩居室、60-90平方米房源的需求保持旺盛，一居室、60平方米以下房源占比同比略有減少。同時，隨著租客在租賃市場停留時間拉長，租客年齡呈現增長趨勢，貝殼研究院數據顯示，30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個百分點。大戶型需求逐步增強，整體租賃需求走向多元化。

    住房大數據監測系統核心城市租金指數顯示，與上年末相比，上半年重點40城住房租金綜合指數上漲2.14%。但與去年同期相比，住房租金水平微跌了0.63%。分城市來看，貝殼研究院數據顯示，2023年上半年北京、成都、寧波、石家莊、武漢租賃成交量同比減少，其余35個城市租賃成交量均同比增加，同比增幅最高的前10個城市多為長三角地區、東南沿海地區的城市。

    根據貝殼研究院數據，分不同能級城市租金指數來看，各能級城市各月租金指數均同比下跌，一線城市同比跌幅較小，各月同比跌幅在0.1%-1.5%之間。分不同城市來看，緯房研究院數據顯示，與上年末相比，上半年重點40城中27個城市住房租金小幅上漲，13個城市住房租金下跌。與2022年上半年相比，16個城市住房租金上漲，24個城市住房租金下降。其中，一線城市住房租金較去年底均上漲，且除上海外均高于去年同期水平。住房大數據監測的26個二線城市中，與去年同期相比，有16個城市住房租金下降，10個城市住房租金上漲。其中，鄭州、武漢、南昌等城市上半年住房租金跌幅最大，西安、青島、長沙等城市上半年住房租金同比漲幅最大。10個三線城市中，7個城市住房租金低于去年同期水平，其中，蘭州和廊坊住房租金跌幅最高，分別下降了2.93%和2.78%。

    《報告》顯示，上半年，住房租賃行業發展呈現兩類特征：一是市場主體保持較高活躍度，行業中陸續有新的住房租賃品牌推出，市場化、保障性租賃房源供應增加，同時企業層面通過品牌合作、產品迭代、服務迭代等方式提升企業自身競爭能力，租賃房源供應側的競爭轉為租賃房源品質、服務品質與運營效率的競爭。二是企業獲得融資渠道走向多元化，尤其是產業基金的成立、銀行貸款的支持，項目上更多聚焦保障性租賃住房。

（編輯 田冬）