本報記者 李昱丞 見習記者 丁蓉

    從近段時間來看，房地產行業持續釋放積極信號，各項政策持續調整優化。當前房地產調控預期延續整體寬松，圍繞“保交樓、保民生、保穩定”政策導向，下半年中央及各地方利好房地產行業平穩健康發展的刺激政策、扶持和救市措施等預期將陸續出臺或發力。在綜合利好政策、措施合力下，將刺激并釋放剛性和改善型住房需求；房企資金壓力和流動性問題或將得到緩解，同時有利于促進房地產市場的繼續回暖，促進房地產行業恢復平穩運行和保持健康發展，預期下半年房地產繼續保持恢復性回暖趨勢。

    華聯控股秉承高質量發展和穩健經營理念，確保了企業保持平穩運營及健康發展，根據公司半年報業績披露數據，截至2023年6月30日，公司總資產81.34億元、凈資產52.82億元；2023年1月份至6月份，公司實現營業收入2.96億元，歸屬于上市公司股東凈利潤0.27億元。

    “華聯南山A區”城市更新項目機遇不斷

    經營現金流穩健

    近年來，華聯控股專注于城市更新項目開發，從更新項目計劃立項申報、專項規劃報批、籌劃建設等形成了一套嫻熟的運營模式，有利于后續推進“華聯南山A區”等城市更新項目的開發與運營。根據公司此前發布的公告顯示，“華聯南山A區”項目更新計劃方向已由原來“工改工”調整為“工改保”。

    華聯控股已收到深圳市南山區城市更新和土地整備局《關于南山區南山街道華聯A區城市更新單元申請計劃調整的復函》（以下簡稱“復函”）。根據該復函，“華聯A區城市更新單元”計劃調整已經南山區政府批準同意列入《2023年深圳市南山區城市更新單元計劃第二批計劃》并已通過市規劃和自然資源局備案。批準拆除重建范圍為77，752平方米，更新方向為居住（采取城市更新方式建設保障性住房）等功能。拆除重建用地范圍內應落實不少于28，848平方米用地用于建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。在公共利益總用地面積不減少的情況下，落實已批法定圖則確定的公共利益項目類型及規模。單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。更新單元計劃有效期2年，自2023年6月9日起，至2025年6月8日止。

    這次南山區城市更新單元計劃的調整對于公司而言，實際上是一項重大市場機遇。首先，項目的重新定位，從早期產業和商業服務方向轉向以住宅領域為核心，對華聯控股財務前景產生積極影響，提供了廣闊的利潤潛力。其次，項目的基礎設施改善和公共服務設施增強將提升項目的市場吸引力，有助于降低融資成本，進一步增加投資回報，無疑這將為公司帶來可觀的資金流動性，提升其金融聲譽，并潛在地推動公司在市場上的長期增長。

    “地產開發+運營管理”雙輪驅動力保現金流穩定

    轉型促發展

    華聯控股“地產開發+運營管理”雙輪驅動戰略優勢進一步奠定，公司目前物業經營與服務管理業務分布在深滬杭等區域，物業經營與服務管理業務已發展成為服務于華聯地產開發、打造華聯地產品牌，保障企業穩定經營的基礎性業務，來自于物業租金、酒店和物業服務等經營性收入是保障公司保持平穩發展的穩固基礎。

    截至2023年6月30日，滬深杭三地物業租金及服務管理（含酒店）等經營性收入2.21億元，同比增長32.81%。華聯控股物業經營與服務管理業務穩中有升，經營狀況良好。公司資產質量優良，財務穩健，現金流充裕，有利于推動公司向新發展方向轉型。

    華聯控股曾表示：“實行主業轉型升級或產業轉型是房企當前普遍面臨的痛點、難點，如何進行戰路性調整及尋求新的利潤增長點，是公司近幾年一直在認真思考籌劃、探索的重點課題，轉型發展之路充滿風險與挑戰，企業進行產業轉型需要正確處理好穩定與發展之間的關系，推動產業轉型工作需要結合公司的實際情況，要圍繞‘穩中求進、穩中求變’發展原則，審慎進行推進。”

（編輯 李波）