本報記者 杜雨萌

    “認房不認貸”政策終于迎來實質性進展。新華社8月25日發布消息稱，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

    通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

    據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

    58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從“認房不認貸”這一政策來看，本身是落實支持居民合理住房需求的一項舉措，“認房又認貸”是市場投機氛圍重的背景下出臺的，而在目前的市場環境下，投資需求已經撤場，自住性住房需求占據絕對主導，因此，推進“認房不認貸”正是推動市場回歸理性的重要政策之一，宜快速出臺而不應繼續等待。

    何為“認房不認貸”？諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，認房、認貸主要是銀行發放貸款時評判首套房、二套房的標準，認房是認所在城市的房子，認貸是認全國的房貸。全國各地執行標準不一樣，“認房又認貸”最為嚴格，只要在全國有過貸款記錄，再次申請貸款按照二套房來發放。

    據諸葛數據研究中心不完全統計，目前共有一線城市及廈門、成都、合肥等約20個熱點城市實行“認房又認貸”的政策。

    在王小嬙看來，此次三部門明確推動落實“認房不用認貸”，利好兩類購房群體，一類是常住地有一套貸款住房準備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地無房的購房客群，政策執行后這兩類客群再次購買房屋按照首套房的房貸利率進行計算，可降低購房成本。對市場而言，“認房不用認貸”有利于改善性需求的釋放，也符合更好地滿足改善性合理住房需求政策方針，提升市場活躍度，促進房地產市場平穩發展。

    值得一提的是，由于此項政策是作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，因此，在張波看來，這一政策不會出現全國“一刀切”情況，預計一線城市落地的節奏依然可能偏慢。

    不過，王小嬙給出了相對樂觀的預期。她認為，在當前市場持續下行的背景下，一線城市跟進的概率較大。

（編輯 張昕 才山丹）