本報(bào)記者 徐一鳴 見(jiàn)習(xí)記者 金婉霞

    “這個(gè)春節(jié)，提到房子，買(mǎi)還是不買(mǎi)？是一個(gè)可能會(huì)產(chǎn)生很多分歧的問(wèn)題。”日前，資深地產(chǎn)人黃欣偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者稱(chēng)。

    買(mǎi)不買(mǎi)？買(mǎi)怎樣的地段？二手房能否賣(mài)出合理價(jià)格？這些問(wèn)題反復(fù)糾結(jié)著購(gòu)房者的心。今年1月30日，上海市房管局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知，截至購(gòu)房之日，在上海連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購(gòu)1套住房（含新建商品住房和二手住房）。

    距離該新政頒布已有半月，位于上海市外環(huán)以外的樓市情況又如何呢？記者近日進(jìn)行了一線走訪。

    售樓處的看房者又多了

    2月17日，記者來(lái)到了位于上海外環(huán)以外的一處新樓盤(pán)售樓處。“家里生了二胎，就想置換一套大一些的房子。”李先生告訴記者，春節(jié)后經(jīng)過(guò)商議，他們已打算將原有住房掛牌銷(xiāo)售，同時(shí)物色新居。

    現(xiàn)場(chǎng)，除李先生一家外，同時(shí)還有四五位看房者，陸續(xù)又有一些看房者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)。記者注意到，由于多數(shù)銷(xiāo)售人員仍在輪休中，留守現(xiàn)場(chǎng)的幾位銷(xiāo)售人員不得不來(lái)回兜轉(zhuǎn)，禮賓人員告訴記者：“一返工，看房的人就多了，銷(xiāo)售忙都忙不過(guò)來(lái)。”

    圖說(shuō)：看房者正在沙盤(pán)前聽(tīng)樓盤(pán)介紹/金婉霞攝

    隨后，記者又來(lái)到了一處地理位置更偏遠(yuǎn)的新盤(pán)售樓處，整個(gè)大廳零散坐著幾位看房者，客流量明顯少了不少。一位在現(xiàn)場(chǎng)的地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)人員告訴記者，該樓盤(pán)于2023年年底開(kāi)盤(pán)，如今已售出約三分之二的新房。“現(xiàn)在是個(gè)看房子的好時(shí)機(jī)，據(jù)我了解，有些開(kāi)發(fā)商甚至能接受一定的付款周期，比如說(shuō)先付定金，在半年或一年內(nèi)把余下的款項(xiàng)結(jié)清。”該營(yíng)銷(xiāo)人員表示。

    大戶型更受消費(fèi)者青睞

    “我想看看175平方米的大戶型。”“有四房的嗎？”在不少售樓處，記者注意到，相較于過(guò)去流行的90平方米三房戶型，105平方米、155平方米甚至是175平方米大戶型被看房者們頻繁問(wèn)及。

    李先生想來(lái)看的，就是一套175平方米的大戶型。不過(guò)他也有煩惱：原來(lái)居住的小戶型房能否順利脫手？“我們也不指望新房再漲價(jià)，主要是剛需，可是現(xiàn)在二手房市場(chǎng)說(shuō)不好啊。”李先生說(shuō)道。

    記者在現(xiàn)場(chǎng)觀察到，不少來(lái)看大戶型的看房者，都有著與李先生類(lèi)似的想法。

    一方面，消費(fèi)者的住房需求在逐漸變化。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，政策放開(kāi)后，很多人都想買(mǎi)大戶型，一方面是因?yàn)橐郧暗幕咀》啃枨笠呀?jīng)滿足，消費(fèi)者轉(zhuǎn)而尋求住房質(zhì)量的改善，這也說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)的新機(jī)會(huì)。

    另一方面，二手房市場(chǎng)的行情變化，也確實(shí)讓購(gòu)房者很糾結(jié)。黃欣偉注意了這點(diǎn)，他告訴記者：“從目前的行情來(lái)看，二手房市場(chǎng)要比新房市場(chǎng)‘冷’，尤其是原來(lái)的90平方米標(biāo)準(zhǔn)剛需戶型房。大約從2013年開(kāi)始，上海建設(shè)了大量的90平方米三房戶型新房，這些戶型房供應(yīng)量大、同質(zhì)化嚴(yán)重，導(dǎo)致它們?cè)诙址渴袌?chǎng)脫手難。”

    基于此，嚴(yán)躍進(jìn)和黃欣偉都認(rèn)為，要將看房意愿轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購(gòu)房行為仍非易事。“消費(fèi)者考慮問(wèn)題會(huì)更務(wù)實(shí)，做決策也需要時(shí)間。”嚴(yán)躍進(jìn)稱(chēng)。“過(guò)去，政策一出市場(chǎng)馬上就會(huì)有反饋，但現(xiàn)在的消費(fèi)者對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)普遍存在分歧，因此盡管看房意愿增加、市場(chǎng)興奮度增加，但能否轉(zhuǎn)化為購(gòu)房決策，還需要再觀察。”黃欣偉認(rèn)為，今年3月份的新房成交數(shù)據(jù)會(huì)很有參考價(jià)值。

    不過(guò)，隨著消費(fèi)者看樓熱情的逐漸恢復(fù)，不少新房銷(xiāo)售人員已明顯恢復(fù)了信心。在售樓處，一位銷(xiāo)售經(jīng)理對(duì)記者稱(chēng)，“除夕之前，就算是周末也沒(méi)什么人來(lái)看房。可是從大年初一起，就陸續(xù)有購(gòu)房者來(lái)看房了，我自己明顯感覺(jué)到樓市回暖了。”他還告訴記者，當(dāng)天上午，就有一位來(lái)自揚(yáng)州的購(gòu)房者，直接下單購(gòu)房。他相信，隨著3月份這一傳統(tǒng)房產(chǎn)銷(xiāo)售旺季的到來(lái)，新房的成交量也會(huì)逐漸回暖。

（編輯 才山丹）