本報記者 王麗新 見習記者 陳瀟

    今年2月6日，北京市調整優化通州區商品住房銷售政策，在該區落戶或就業的家庭，如果需要購買通州區商品住房，符合全市的整體限購政策即可，不再受到“雙限購”的制約。

    距離該項政策調整已滿一個月，通州樓市表現如何？

    多位通州區域一線銷售人員告訴《證券日報》記者，春節期間整體成交情況較為平淡，但節后市場逐漸開始有了起色，“這個周末一個項目能賣十多套甚至二十套房子，包括二手房情況也開始變好。”

    春節后通州新房成交量連續2周回升

    由于春節假期的影響，雖然2月份整體成交情況并不明顯，但春節后，通州區新房周度成交規模呈回升趨勢。根據中指研究院數據，通州區上周（2月26日至3月3日）新房（不含保障房）成交88套，環比增長超50%，同比增長22%，較1月份周均高約30%。

    “我們基本是過了農歷正月初十開始上班，就是上個月20號左右，到現在半個月來整體情況都很好，尤其是周末。”在走訪過程中，一名通州區鏈家經紀人告訴《證券日報》記者，節后，不少顧客手里現金開始變得充足，開始陸陸續續看房，上個周末是他經歷過的2016年以來最火爆的周末。

    “近期，通州新房市場賣得最好的是能建·京玥蘭園，主要原因是樓盤在推出一些特價房活動，89平方米的戶型，之前賣550萬元，現在折扣完不到500萬元就能拿下。”上述鏈家經紀人稱，此外，春節前出政策當天，位于通州的萬科東廬就賣了12套。

    那么購房資格又有哪些變化？對此，多位通州老城區房產經紀人告訴《證券日報》記者，之前是5年納稅社保近3年要在通州繳納才可以購買通州房產，當前則是外地戶口購房者，需要有5年納稅或者社保，近1年內在通州交過1個月社保即可有資格購房。

    位于“臺馬”板塊的萬科東望城市之光置業顧問則告訴《證券日報》記者，通州大部分地區購房當前仍需要一個月社保，但臺湖馬駒橋當前不用。而且北京戶口二套的話，也沒有通州三年納稅或社保限制。

    “通州此次政策優化，放松了執行超8年的‘雙限’政策，對市場產生了積極影響，疊加傳統‘金三銀四’的到來，二手房帶看量回升，部分新獲得通州區購房資格的人群，在近期也在積極看房。”中指研究院市場研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，因為“雙限”政策的調整，外區購房者來通州看房意愿提升，與朝陽區、大興區相鄰的部分板塊市場表現相對活躍。

    在陳文靜看來，在政策優化后，通州區市場活躍度的回升預計將持續一段時間，因為網簽數據的滯后性，后續成交數據表現有望更明顯一些，對北京樓市也將產生一定支撐。

    北京樓市小陽春可期

    事實上，不僅僅是通州，整個北京近期房地產市場也在迅速回暖。北京豐臺區一位鏈家中介告訴《證券日報》記者，剛剛過去的周六周日，鏈家在北京的整體日均簽約量達800套到900套之間，而此前北京正常周末的日均簽約量一般維持在400套到500套之間。

    諸葛研究院數據顯示，2024年第9周（2月26日至3月3日）監測重點城市中，11個城市二手住宅成交量環比再現“全漲”局面。其中，北京、上海、深圳當前二手房成交量大致接近節前水平，成交穩健特征外溢，不排除節前限購政策的松綁亦在發酵。

    “‘雙限’前，通州房地產成交占北京比例大約10%以上，現在正在逐步恢復當中。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示，剛剛過去的周末兩天，北京二手房成交1700套左右，是去年10月份以來最好的周末。

    不過，張大偉也保持謹慎態度，他稱，從市場趨勢看，北京二手房火熱的基礎線是二手房住宅單月1.5萬套，但市場推動主要依賴學區房需求，2023年小陽春很大程度是學區房和前期積壓的需求釋放，過了4月份需求就會下降。因此，如果近期北京在限購等政策方面沒有超預期調整，2024年的小陽春雖然可期，但熱度很可能不會太高。

（編輯 上官夢露）