本報記者 袁傳璽

    3月20日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院共同發(fā)布了《2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500測評研究報告》（以下簡稱《報告》）。

    本次發(fā)布的《報告》指出，2023年各部門適時調(diào)整房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，但居民收入預(yù)期較弱，行業(yè)信心仍處于低位。同時，房企經(jīng)營格局在近幾年發(fā)生了巨大變化，房企排名經(jīng)歷了大幅度洗牌，TOP10房企排名變動率最高。進(jìn)入2024年，全國房地產(chǎn)市場依然面臨下行壓力，但市場規(guī)模仍然存在，房企存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會。

    《報告》顯示，2024房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500前三位由保利、中海、萬科占據(jù)。其中，保利超越中海、萬科，升至第一，華潤保持第四，招商蛇口、龍湖、綠城、建發(fā)、越秀、新城分列第五至第十位。排名提升的房企普遍經(jīng)營穩(wěn)健、資金面廣、產(chǎn)品力扎實，其中部分國資背景的房企排名提升顯著。

    《報告》指出，2024年房企仍需做好應(yīng)對策略，保證流動性安全。長期來看，行業(yè)發(fā)展規(guī)模依然存在，核心城市購房政策具備進(jìn)一步放松的空間，房企需挖掘不同城市、不同需求的結(jié)構(gòu)性機(jī)會，提升貨值變現(xiàn)能力。此外，“三大工程”是政策發(fā)力重要方向，有望對銷售恢復(fù)、穩(wěn)定預(yù)期等方面起到積極作用。正常經(jīng)營的房企，應(yīng)積極把握市場窗口加大營銷力度，同時緊跟政策大勢，抓住融資機(jī)會，拓寬融資渠道，保持現(xiàn)金流安全。

（編輯 張昕）