本報記者 王麗新 見習(xí)記者 陳瀟

    如何看待香港樓市“撤辣”？作為港資企業(yè)，對于穿越周期有哪些經(jīng)驗？如何看待當(dāng)前內(nèi)地市場的投資機會？

    近日，作為老牌港資企業(yè)，新世界發(fā)展執(zhí)行董事、新世界中國董事兼行政總裁黃少媚在2024新世界中國媒體溝通會上，回應(yīng)了這些熱點話題。

    對于香港樓市“撤辣”后的表現(xiàn)，黃少媚表示，香港這次“撤辣”撤的很完全，放開得很徹底，在短期內(nèi)能提振市場。

    “現(xiàn)在的香港，是需要信心的時候。‘撤辣’后的市場反饋，也側(cè)面說明香港是值得投資的。”黃少媚表示，香港的經(jīng)驗表明，如果政策放開，就可以吸引更多的購買力流入，對于內(nèi)地的核心城市也不無參考。

    當(dāng)前不少內(nèi)地房企正在經(jīng)歷市場調(diào)整，作為港資企業(yè)，大多經(jīng)歷過幾輪的周期波動，新世紀中國對此也有經(jīng)驗可以借鑒。

    事實上，新世界中國戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型較早，2015年前，新世界中國在二三線城市也有項目布局，但從2015年開始進行戰(zhàn)略收縮，重點聚焦以廣州、深圳為代表的粵港澳大灣區(qū)，以及上海、杭州為代表的長三角地區(qū)。

    當(dāng)前，黃少媚表示，在物業(yè)開發(fā)方面，新世界中國和其他發(fā)展商遇到同樣的市場情況。但一直以來，公司堅持項目不會全國遍地開花，以防止管理失控、質(zhì)量失控；同時，公司堅持物業(yè)開發(fā)和管理并重，黃少媚認為，商業(yè)和住宅之間、租金和銷售之間，是可以相互補充的，這也是香港發(fā)展商一直以來堅持把商業(yè)地產(chǎn)做好的原因。

    “做商業(yè)地產(chǎn)是要靠強大的資金去支撐的，因為建設(shè)綜合體是需要龐大資金的投入，而租金的回收是相對緩慢和長期的。因此，我們也期待內(nèi)地的K11，能在未來兩年全部入市之后，給新世界帶來長期穩(wěn)定的現(xiàn)金收入。”黃少媚表示。

    對于未來內(nèi)地的投資機會，黃少媚在回答《證券日報》記者提問時表示，投資內(nèi)地的決心是堅定的，“從世界各地來說，都很難找到一個區(qū)域，可以連續(xù)投資40年都保持增長。雖然短期遇到一些困難，但未來依然有廣闊的發(fā)展空間，我們的客戶群體也非常多元，需求也是多樣化的，這些都值得我們繼續(xù)投資內(nèi)地市場。”

    那么未來的投資重心又在哪里？黃少媚表示，銷售住宅相對簡單，但物業(yè)運營，需要根據(jù)市場發(fā)展趨勢不停地調(diào)整和轉(zhuǎn)型，這很考驗功力，也很考驗團隊。未來新世界中國還是會聚焦地產(chǎn)開發(fā)與運營雙軌并進，繼續(xù)在好的城市，更加審慎地尋找適合發(fā)展和投資的項目。

    新世界發(fā)展目前在內(nèi)地投資發(fā)展8個城市更新項目，全部位于核心城市如廣州、深圳等。黃少媚表示，未來，在大灣區(qū)超過270萬平方米的土地儲備，有望在3到5年內(nèi)，給公司帶來新的增長機會。

    同時，黃少媚表示，新世界中國也會加強新世界生態(tài)圈其他業(yè)態(tài)在內(nèi)地市場的研發(fā)與銷售。在保險、醫(yī)療、教育等行業(yè)，也會加快在內(nèi)地發(fā)展的步伐。

    據(jù)了解，新世界中國位于深圳的K11內(nèi)地首個旗艦項目——K11ECOAST將于2024年底開業(yè)，開業(yè)后將成為深圳最大的購物中心之一，也是粵港澳大灣區(qū)的商業(yè)新標(biāo)桿與名片。

    此外，新世界集團旗下社區(qū)醫(yī)療項目Humansa仁山優(yōu)社目前已進入粵港澳大灣區(qū)，在廣州和深圳將運營超35家診所，在業(yè)內(nèi)人士看來，新世界中國的優(yōu)勢不僅在于用卓越的產(chǎn)品力賦能城市界面的改善，還在于借助集團生態(tài)圈優(yōu)勢，積極推進多元業(yè)態(tài)落地，推動粵港澳大灣區(qū)的產(chǎn)業(yè)融合。

（編輯 李波）