本報記者 陳瀟

    8月22日，碧桂園服務發(fā)布2024年上半年業(yè)績報告，報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營收210.5億元，同比增長1.5%；實現(xiàn)凈利潤14.4億元，相比于去年同期的23.51億元，減少38.7%。

    對于增收不增利的情況，碧桂園服務歸納了幾點原因，主要包括應收款計提的信用減值、業(yè)務結(jié)構(gòu)變化導致毛利率下滑、財務投資收益的下降等。

    從收入結(jié)構(gòu)來看，碧桂園服務商業(yè)運營服務以及城市服務收入呈現(xiàn)下降趨勢，物業(yè)管理服務以及社區(qū)增值服務貢獻的收入則有所上升。

    具體來看，包括保安、清潔、綠化、園藝及維修保養(yǎng)服務等在內(nèi)的物業(yè)管理服務收入占比進一步提升。上半年，物業(yè)管理服務收入約為127.51億元，同比增長約4.6%，占總收入比例較去年同期提升約1.8個百分點，至約60.6%。

    此外，社區(qū)增值服務收入相比于去年同期的18.84億元增加約6.0%，至約19.97億元，占總收入比約9.5%。

    盡管兩大重要業(yè)務板塊營收增速有所提升，但物業(yè)管理服務收入增長，不少來自于關(guān)聯(lián)公司碧桂園的項目交付，而社區(qū)增值服務的營收增速相比于其他大型物企，也并不算亮眼。

    此外，數(shù)據(jù)顯示，上半年，碧桂園服務整體毛利率由去年同期的約24.9%下降3.7個百分點至約21.2%。

    報告期內(nèi)，物業(yè)管理服務的毛利率由去年同期的約26.0%下降3.1個百分點，至約22.9%；社區(qū)增值服務分部的毛利率由約48.7%下降9.7個百分點，至約39.0%。

    此外，碧桂園服務經(jīng)營活動所得現(xiàn)金凈額約2.7億元，較去年同期的21.92億元下降約87.7%。公司管理層稱，主要是由于利潤的下降，以及風險客商業(yè)務和小業(yè)主收費不及規(guī)模增長速度，預存物業(yè)費下降及日常經(jīng)營活動產(chǎn)生的階段性資金波動。

    在8月22日港股盤后的中期業(yè)績會上，碧桂園服務管理層也用“咬定青山不放松，乘風破浪會有時”來總結(jié)此次業(yè)績會的主題。對于當前的業(yè)績表現(xiàn)，管理層在業(yè)績會上闡述了業(yè)績下滑的主觀以及客觀原因，并表達了對未來的態(tài)度和決心。

    在加大現(xiàn)金回款方面，碧桂園服務管理層向《證券日報》等媒體記者表示，下半年會在管理舉措和激勵方面，給予更大的傾斜力度，從而保障小業(yè)主收繳回到健康水平。在風險客商方面，會通過資產(chǎn)抵押等多種方式，把應有的權(quán)益索回，在下半年和未來會慢慢地轉(zhuǎn)化為現(xiàn)金流。

    “通過有力的舉措，在三季度結(jié)束時，就要打一個漂亮的翻身仗。從而在全年的收繳水平方面形成有力的保障，并且對現(xiàn)金流實現(xiàn)有力的支撐。”碧桂園服務管理層表示。

    此外，碧桂園服務管理層在業(yè)績會上透露，公司探索了電瓶車充電業(yè)務、近場零售業(yè)務等創(chuàng)新業(yè)務，計劃通過服務分級以及數(shù)字化運營等方式增加效益，同時公司的“星團計劃”持續(xù)進行，通過集約化的管理模式，在保持服務質(zhì)量的前提下，持續(xù)降本增效。

    “碧桂園服務正在經(jīng)歷獨立轉(zhuǎn)型的陣痛期，也正在探索多元化服務。同時，通過人工智能和物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的應用，不斷創(chuàng)新服務模式，探索新的增長動力。”中指研究院物業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理牛曉娟向《證券日報》記者表示，從長遠來看，這將有助于碧桂園服務更加聚焦于核心業(yè)務和高附加值服務，為可持續(xù)發(fā)展打下堅實基礎(chǔ)。

    而對于回購以及分紅方面，碧桂園服務管理層亦在業(yè)績會上透露，公司會積極考慮并準備回購的動作，目前在技術(shù)條件上還有需要落地的事項。如果形成計劃，會及時披露。

（編輯 田冬）