本報訊 （記者李昱丞）9月25日，第一太平戴維斯（Savills）發布2024年第三季度深圳房地產市場報告。

    會上，第一太平戴維斯華南區市場研究部負責人謝靖宇從寫字樓、零售、住宅等多個角度深入剖析并挖掘了2024年前三季度深圳房地產市場的動態，對《2024年第三季度深圳房地產市場回顧與展望》報告進行了全面、深度解讀，并前瞻性地探討了深圳房地產市場未來發展新趨勢。

    甲級寫字樓方面，第三季度深圳全市季度凈吸納量環比上升10.9%，至9.3萬平方米。就分行業需求表現而言，信息技術行業需求延續積極，金融及專業服務業需求維持穩健。第三季度內，前述行業對新達成租賃成交的貢獻合計超六成。此外，消費者服務與零售及貿易行業的租賃需求亦保持相對積極。

    展望2024年第四季度，預計有四個新項目交付入市，共為深圳甲級寫字樓市場帶來17.4萬平方米的供應面積，至2024年末預計全市總存量將達1155.0萬平方米，同比擴張5.8%。

    零售物業方面，2024年第三季度，深圳共五個購物中心開業入市，合計新增57.5萬平方米零售面積，單季供應規模為近五年最高。受此推動，深圳全市零售物業總存量環比擴張8.5%，至736.3萬平方米。

    第三季度內，新項目吸引較多連鎖品牌入駐，并實現較高開業入駐率。此外，標桿項目大面積租戶調改陸續完成。受上述因素共同帶動，深圳全市零售物業平均空置率環比下降0.3個百分點，至7.7%。

    住宅方面，市場整體仍處于階段性調整期。在多項政策利好悉數釋放后，深圳多數區域的成交熱度有所下降，加之供應規模的持續收縮，深圳全市第三季度成交面積環比下降12.4%、同比下降6.7%，至81.9萬平方米。

    第一太平戴維斯深圳董事總經理吳睿表示，2024年前三季度，深圳堅持高質量發展之路，經濟運行穩中向好。政府通過一系列精準的調整措施，積極培育新質生產力，強化產業鏈和產業集群建設，推動新型消費，同時適度放寬樓市調控，持續釋放市場與政策的積極信號，這些舉措為中長期價值投資者布局深圳乃至大灣區市場創造良機。

（編輯 王江浩）