本報(bào)記者 陳瀟

    9月26日，高力國(guó)際在北京發(fā)布2024年第三季度北京寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。

    截至9月底，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)“以價(jià)換量”成效顯著。從去年三季度凈吸納量開始回正后，市場(chǎng)已連續(xù)五個(gè)季度實(shí)現(xiàn)去化，累計(jì)去化總量接近40萬平方米。根據(jù)高力國(guó)際數(shù)據(jù)顯示，2024年三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量達(dá)到11.6萬平方米，繼去年三季度再次實(shí)現(xiàn)單季度超10萬平方米的去化量。

    市場(chǎng)需求的持續(xù)恢復(fù)主要是由市場(chǎng)成交租金持續(xù)下調(diào)導(dǎo)致的。在新租需求有限的市場(chǎng)環(huán)境下，更多的業(yè)主方采取了更加積極的租賃策略來吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐。甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈有效租金在三季度環(huán)比下降5.4%至262.1元每月每平方米，前三季度累計(jì)降幅已超過13%。此外，5.4%的凈有效租金環(huán)比降幅也是自2018年本輪租金調(diào)整以來的最大單季降幅，市場(chǎng)租金正在呈現(xiàn)加速探底的現(xiàn)象。

    高力國(guó)際中國(guó)區(qū)辦公樓研究負(fù)責(zé)人兼華北區(qū)研究部董事陸明表示，隨著甲級(jí)市場(chǎng)價(jià)格中樞持續(xù)下移，甲級(jí)樓宇的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)也在持續(xù)凸顯，跨資產(chǎn)類別的競(jìng)爭(zhēng)壓力持續(xù)加大。對(duì)比辦公樓市場(chǎng)三種資產(chǎn)類別在需求側(cè)的表現(xiàn)，從2022年末后的七個(gè)季度累計(jì)數(shù)據(jù)來看，只有甲級(jí)寫字樓實(shí)現(xiàn)了超過28萬平方米的去化量，乙級(jí)和產(chǎn)業(yè)園均未能實(shí)現(xiàn)正凈吸納量。從目前的市場(chǎng)趨勢(shì)來看，整體新租需求仍處于緩慢恢復(fù)的過程中，跨資產(chǎn)類別的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度仍將維持高位，高性價(jià)比的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)韌性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力將進(jìn)一步凸顯。

    高力國(guó)際北京公司董事總經(jīng)理李娟認(rèn)為，市場(chǎng)仍然需要更長(zhǎng)的時(shí)間和耐心等待供需達(dá)到新的平衡。最近租金開始出現(xiàn)加速探底的信號(hào)值得市場(chǎng)關(guān)注。雖然市場(chǎng)并沒有整體性的租金企穩(wěn)的趨勢(shì)，但各寫字樓板塊所屬的產(chǎn)業(yè)特性不盡相同，因此市場(chǎng)可以從明年開始關(guān)注結(jié)構(gòu)性或區(qū)域性的底部機(jī)會(huì)。

（編輯 王江浩）