本報記者 李昱丞

    10月30日晚間，萬科公布2024年三季報。今年前三季度，公司實現(xiàn)營收2198.95億元，同比下降24.25%；實現(xiàn)銷售金額1812.0億元，回款率超過100%。

    財務(wù)方面，萬科繼續(xù)堅守安全底線。公司已完成今年全部公開債的兌付，第三季度經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量保持為正。前三季度公司新增融資、再融資超770億元，獲得金融機構(gòu)大力支持。    

    全力保障公開債務(wù)兌付

    融資渠道暢通

    數(shù)據(jù)顯示，1月份—9月份，萬科開發(fā)業(yè)務(wù)銷售金額保持行業(yè)第一陣營；經(jīng)營服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入430.8億元，同比增長6.3%。現(xiàn)金流方面，萬科第三季度經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流量為3.29億元，自二季度以來保持為正。

    在銷售回款以外，萬科采取多種舉措促進(jìn)回款，保障公開債務(wù)順利兌付。

    例如，公司開展存量資源盤活，2023年至今，累計盤活和置換新項目36個，合計優(yōu)化及新增產(chǎn)能474億元；公司還推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，1月份—9月份實現(xiàn)大宗交易簽約金額232.6億元（含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行），涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等41個項目，遍布全國17個城市。

    另外，萬科拓展資產(chǎn)退出渠道，攜手中信、泰康共同設(shè)立中信萬科消費基礎(chǔ)設(shè)施Pre-REIT基金，已簽約深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場項目。

    三季報顯示，截至9月底，萬科已完成197億元公開債務(wù)的償還，年內(nèi)已無到期的境內(nèi)外公開債券。

    與此同時，萬科債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，境外負(fù)債占比降低至16.1%，加權(quán)平均債務(wù)期限延長至5.4年。

    截至9月底，萬科有息負(fù)債合計3276.1億元，其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%；凈負(fù)債率為66.2%，剔除預(yù)收款的資產(chǎn)負(fù)債率為65.4%，較年初下降0.1個百分點；持有的貨幣資金為797.5億元。

    融資方面，萬科持續(xù)獲得金融機構(gòu)大力支持，保障融資渠道順暢。三季報顯示，萬科1月份—9月份合并報表新增融資與再融資774億元，新增融資綜合成本為3.58%，經(jīng)營性物業(yè)貸合計落地262億元，其中合并報表范圍內(nèi)新增187億元。

    第三季度實現(xiàn)營收771.2億元

    10月份認(rèn)購金額超百億元

    根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2024年第三季度百強房企銷售操盤金額同比下降28.6%，1月份—9月份累計同比下降36.6%，行業(yè)仍然面臨一定壓力。

    三季報顯示，第三季度萬科實現(xiàn)營業(yè)收入771.2億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算面積為504.7萬平方米，貢獻(xiàn)營業(yè)收入615.5億元。歸屬于上市公司股東的凈虧損為80.9億元。

    對于業(yè)績虧損，萬科坦承，主要原因是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計提減值、部分非主業(yè)財務(wù)投資出現(xiàn)虧損以及部分資產(chǎn)交易和股權(quán)處置的交易價格低于賬面值等。

    數(shù)據(jù)顯示，1月份—9月份，萬科房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅前毛利率為8.3%，扣除稅金及附加后的毛利率為2.7%，集團整體的稅前毛利率為9.5%，稅后毛利率為4.9%。

    在支持性政策加快出臺、促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”的背景下，萬科提及，9月底以來市場出現(xiàn)積極信號。

    萬科在三季報中透露，受政策利好影響，十一假期期間市場整體活躍度提升，公司在十一假期取得良好銷售表現(xiàn)，實現(xiàn)認(rèn)購金額102.2億元，日均認(rèn)購較中秋假期增長113%，其中南方、上海區(qū)域來訪轉(zhuǎn)化率提升明顯，國慶較中秋日均認(rèn)購提升2倍以上。

（編輯 孫倩）