本報記者 陳瀟

    11月13日，越秀地產發布公告稱，其非全資附屬公司佰城投資同意將廣州大干圍地塊的土地使用權交由廣州市土地開發中心進行收儲，收儲代價為15.29億元，將以現金形式進行補償。

    10月18日，廣州市規劃和自然資源局官網上公布了大干圍地塊的規劃調整方案，擬將該地塊由商業用地兼容商務用地調整為二類居住用地，并將地塊的容積率由8.03/7.38調整為4.2，建筑密度由68%降低至35%，綠地率由10%提升至20%。

    中指研究院華南分院分析師楊永俊向《證券日報》記者表示，此次收儲有助于相關部門完成后續控規調整與地塊的再次出讓，“由于地塊位于越秀地產正在開發的項目范圍內，預計由公司重新競得的概率較高，公司通過此次收儲獲得的現金補償或將重新用于未來對該地塊的競拍。”

    值得一提的是，這也是越秀地產年內第三宗被收儲或收回的土地。此前公司已有兩宗地塊交由土地開發中心，回籠資金約120億元，補償方式為應付票據。疊加此次收儲，公司合計獲得補償約135億元。

    “回籠資金將增強越秀地產的流動性，幫助公司在未來拿地、開發和投資中擁有更多的資金支持。這也符合優化存量的政策方針，對現有存量用地改規劃、盤活利用或是重要方向，‘好房子’建設的配套政策有望繼續落地。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進向《證券日報》記者表示。

    具體來看，越秀地產于9月2日披露公告稱，附屬公司廣州新秀及廣州城建與土地開發中心訂立了土地收儲協議。根據協議，廣州新秀及廣州城建同意將暨南大學北側地塊二的土地使用權交由土地開發中心收儲，收儲代價為50.03億元。

    據了解，該地塊由廣州新秀于2021年9月份拿地，原本計劃用于開發住宅及商業物業、公園綠地、防護綠地以及城市道路用地。

    越秀地產在公告中表示，收儲主要是作為地方政府城市管理及優化土地使用效率工作的一部分，土地收儲有利于公司優化資源使用，長遠而言有利于公司的未來發展。

    除此之外，今年8月30日，廣州市規劃和自然資源局刊發收回土地公告，宣布廣州市土地

    開發中心向越秀地產旗下的越秀華城收回廣龍地塊。根據收回土地協議，越秀華城同意以代價70億元向廣州市土地開發中心交回廣龍地塊，補償方式為廣州市土地開發中心向越秀華城或廣州城建提供等值的應付票據。

    公告顯示，廣龍地塊由越秀華城于2021年4月份進行收購。收購時，廣龍地塊原計劃用作開發住宅物業。于今年8月底，廣龍地塊仍未開發。因此，越秀地產董事會認為，收回廣龍地塊不會對公司營運管理產生任何重大不利影響。此外，經參考本集團在廣龍地塊所作出的投資金額及其應計利息，認為補償屬公平合理。

    “近期，越秀地產在土儲上動作頻繁，未來地塊持續換倉的可能性仍然存在，考慮到公司的企業背景及性質，或將主要集中在廣州市范圍內的地塊騰挪。”楊永俊表示，目前房地產市場分化趨勢依然明顯，核心城市與三四線城市之間、核心城市內中心城區與近遠郊區之間的市場熱度存在著一定的差距，聚焦布局核心城市核心區域是包括越秀地產在內的很多頭部房企目前的投資策略。預計地塊換倉將有助于公司優化土儲資源、提升經營效率與企業效益。