本報(bào)記者 陳瀟

    近期，各地在閑置土地收儲(chǔ)上持續(xù)發(fā)力，不少上市公司陸續(xù)發(fā)布公告，宣布旗下地塊被收儲(chǔ)。

    11月22日，華僑城發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“天創(chuàng)公司”）位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地約105.32畝，原計(jì)劃建設(shè)成為高端產(chǎn)業(yè)聚集的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，政府部門(mén)擬通過(guò)“收、調(diào)、供”聯(lián)動(dòng)方式，對(duì)該土地進(jìn)行收儲(chǔ)，將原商辦為主、住宅為輔的建設(shè)指標(biāo)調(diào)整為住宅為主、商辦為輔，調(diào)規(guī)后的土地進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)招拍掛。

    華僑城表示，天創(chuàng)公司計(jì)劃通過(guò)招拍掛方式參與調(diào)規(guī)后的土地競(jìng)買(mǎi)。同時(shí)，TOD項(xiàng)目已完成規(guī)劃調(diào)整論證，并于2024年10月21日掛網(wǎng)公示，已于2024年11月19日完成公示，具備調(diào)規(guī)條件。

    對(duì)于此次本次TOD項(xiàng)目土地收儲(chǔ)及重新供地，華僑城表示，若后續(xù)公司通過(guò)招拍掛競(jìng)得土地，將有助于增強(qiáng)公司流動(dòng)性，改善貨源結(jié)構(gòu)，提高公司運(yùn)營(yíng)和管理效率，符合公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要。同時(shí)，如后期未能競(jìng)得土地，公司仍能獲取收儲(chǔ)補(bǔ)償款，實(shí)現(xiàn)商辦土地資產(chǎn)盤(pán)活。

    不僅僅是華僑城，11月13日，越秀地產(chǎn)在公告中透露，公司與廣州市土地開(kāi)發(fā)中心簽訂了廣州大干圍2宗土地的收儲(chǔ)協(xié)議，預(yù)計(jì)可獲得約15.29億元的現(xiàn)金補(bǔ)償，疊加越秀地產(chǎn)今年8月份和9月份已有兩宗地塊被收儲(chǔ)，越秀地產(chǎn)今年土地收儲(chǔ)合計(jì)收回約135億元。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，土地收儲(chǔ)提速，有助于改善房企的資金狀況，盤(pán)活存量資產(chǎn)。另外，不少地塊在完成建設(shè)指標(biāo)調(diào)整后，更有利于房企建設(shè)好房子，也是推動(dòng)投資和開(kāi)工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。

    除了房企土地收儲(chǔ)加速，據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理，近兩個(gè)月以來(lái)，已有美暢股份、安源煤業(yè)、奧康國(guó)際、科恒股份、日月明等10余家上市公司公告閑置土地收儲(chǔ)的新情況。整體來(lái)看，收儲(chǔ)的土地基本為閑置未開(kāi)發(fā)的土地，收儲(chǔ)方則主要為當(dāng)?shù)氐耐恋貎?chǔ)備中心或自然資源局。

    例如，11月21日，美暢股份公告稱(chēng)，公司全資子公司曾獲得幾宗土地用于建設(shè)募集資金投資項(xiàng)目“美暢產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項(xiàng)目”“研發(fā)中心建設(shè)項(xiàng)目”。其中一宗地涉及文物保護(hù)范圍尚未施工建設(shè)，經(jīng)與西安市自然資源局和規(guī)劃局航天分局協(xié)商，同意由西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地土地儲(chǔ)備中心收回該宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，預(yù)計(jì)收回價(jià)款為4000萬(wàn)元，此價(jià)格與原始取得的土地款相同。

    “近期多家上市公司閑置土地被收儲(chǔ)，釋放地方政府積極優(yōu)化土地資源配置的信號(hào)。這些土地可以被重新規(guī)劃利用，滿(mǎn)足城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求。不僅有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級(jí)。亦可以為城市提供更多的公共空間、綠地和公共服務(wù)設(shè)施，提高城市的宜居性和吸引力。”南開(kāi)大學(xué)金融發(fā)展研究院院長(zhǎng)田利輝在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，上市公司如獲得現(xiàn)金補(bǔ)償，亦有助于改善公司的財(cái)務(wù)狀況。

    值得一提的是，11月11日，自然資源部發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”），規(guī)定了專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)土地的相關(guān)細(xì)節(jié)。《通知》表示，運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地，是減少市場(chǎng)存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動(dòng)性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。

    “隨著專(zhuān)項(xiàng)債用于收回閑置土地政策的進(jìn)一步落實(shí)和資金的逐步到位，預(yù)計(jì)會(huì)有更多的地方政府和企業(yè)參與到閑置土地的收儲(chǔ)中來(lái)，從而加速存量土地的盤(pán)活，同時(shí)改善和釋放房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)金流。”田利輝表示。