本報(bào)訊 （記者陳瀟）2025年1月9日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2024年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及2025年展望》。

    報(bào)告顯示，辦公樓市場(chǎng)方面，2024年第四季度，北京位于中關(guān)村與麗澤區(qū)域的兩個(gè)新項(xiàng)目交付，新增辦公面積12.9萬平方米。全年新增供應(yīng)總量?jī)H錄得19.2萬平方米，同比降幅達(dá)74%，市場(chǎng)供應(yīng)的擴(kuò)充步伐顯著放緩。四季度新租交易面積總量環(huán)比下降13%。全年新租需求總面積同比減少5%，但搬遷交易持續(xù)增加，占全年新租面積的80%，占比再破歷史紀(jì)錄。

    零售物業(yè)市場(chǎng)方面，新增供應(yīng)保持活躍，更多老牌項(xiàng)目啟動(dòng)調(diào)改升級(jí)。2024年第四季度，北京零售物業(yè)市場(chǎng)迎來四大商場(chǎng)盛大啟幕，總體量42.9萬平方米，使得全年新增供應(yīng)逼近100萬平方米。其中兩座為外圍的區(qū)域購(gòu)物中心，兩座為次級(jí)商圈的城市更新項(xiàng)目。此外，諸多老牌項(xiàng)目如金源新燕莎MALL、雙安商場(chǎng)、當(dāng)代商城等陸續(xù)啟動(dòng)調(diào)改升級(jí)，未來將通過增加餐飲與生活配套占比來應(yīng)對(duì)市場(chǎng)消費(fèi)格局的轉(zhuǎn)變。

    倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)方面，北京降本升級(jí)換遷需求日趨高漲，天津廊坊以價(jià)換量推動(dòng)市場(chǎng)復(fù)蘇。在此影響下，大興京南、順義其他成為租戶遷出現(xiàn)象最集中的子市場(chǎng)。與此同時(shí)，大興京南、馬駒橋及通州等子市場(chǎng)內(nèi)率先調(diào)低租金的高標(biāo)倉(cāng)憑借性價(jià)比優(yōu)勢(shì)，吸引了更多來自鄰近農(nóng)民倉(cāng)、低標(biāo)倉(cāng)的租戶遷入。

    物業(yè)投資市場(chǎng)方面，機(jī)構(gòu)投資者交易金額占比過半，交易資產(chǎn)類型分布更趨均衡。2024年第四季度，北京物業(yè)投資市場(chǎng)一共錄得16筆交易，共計(jì)交易總額99.3億元，環(huán)比增長(zhǎng)129%。全年累計(jì)交易達(dá)成46筆，總金額372.6億元，同比增長(zhǎng)12%。

    世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李浩表示：“2024年北京全市大宗交易同比穩(wěn)步增長(zhǎng)，使得市場(chǎng)對(duì)北京優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的流動(dòng)性有更多期待，尤其是零售物業(yè)、工業(yè)物流、保障性租賃住房和養(yǎng)老公寓等可通過公募REITs退出的底層資產(chǎn)。此外，北京市政府年內(nèi)發(fā)布多項(xiàng)城市更新政策，對(duì)土地使用權(quán)延期、工業(yè)用地增容等活動(dòng)的價(jià)款補(bǔ)繳要求有更清晰的界定，有望推動(dòng)來年核心型、增值型投資需求。”

（編輯 張明富）