■本報(bào)記者 杜雨萌

    7月2日晚間，上海市發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》提出，自7月3日起，企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在本市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬(wàn)元人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬(wàn)元以上的企業(yè)除外）。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

    昨日，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，針對(duì)企業(yè)進(jìn)行限購(gòu)是個(gè)較為不錯(cuò)的“打補(bǔ)丁”式調(diào)控升級(jí)方式，對(duì)于企業(yè)購(gòu)房可能存在的突破限購(gòu)漏洞進(jìn)行的封堵，一方面有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，另一方面，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者心理層面形成進(jìn)一步影響，強(qiáng)化調(diào)控不放松，打擊炒房不手軟的態(tài)度，更好地消滅投機(jī)性購(gòu)房行為。可以肯定的是，這類政策將會(huì)在更多城市得到體現(xiàn)，并成為下半年樓市精準(zhǔn)化調(diào)控的手段之一。

    值得關(guān)注的是，雖然西安、長(zhǎng)沙、杭州在6月24日-26日期間相繼宣布限制企業(yè)購(gòu)房，但從政策內(nèi)容來(lái)看，張波認(rèn)為，上海相比之前的三個(gè)城市來(lái)說(shuō)，要“細(xì)膩”很多。

    具體來(lái)看，西安、長(zhǎng)沙和杭州對(duì)待企業(yè)限購(gòu)采用的是“一刀切”做法，即只要在限購(gòu)區(qū)域，一律暫停向企事業(yè)單位銷售新房、二手房。而上海則對(duì)企業(yè)購(gòu)房提出明確的相應(yīng)條件。如對(duì)企業(yè)購(gòu)房資格的限制，能夠較好地規(guī)避單純?yōu)?ldquo;突破”限購(gòu)而新成立企業(yè)買房的行為；將限售年限提高至5年，能更好地消滅投機(jī)性購(gòu)房行為。

    上海易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)稱，此次上海出臺(tái)的關(guān)于企業(yè)買房新政，其實(shí)也是呼應(yīng)了之前關(guān)于上海寶山區(qū)部分樓盤公司購(gòu)房限購(gòu)的內(nèi)容，說(shuō)明了上海對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序穩(wěn)定的導(dǎo)向。預(yù)計(jì)未來(lái)部分庫(kù)存規(guī)模小、房源不足、價(jià)格上漲較快的城市，會(huì)積極采取此類企業(yè)限購(gòu)、限售的政策，進(jìn)而有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保護(hù)剛需個(gè)人購(gòu)房者的利益。

    張波認(rèn)為，此次上海政策的“精準(zhǔn)性”值得其他城市后續(xù)參考。