備受市場關注的工商銀行、農業銀行上海分行下調首套房貸利率至9折的消息，一天之內發生反轉。10日，工行、農行上海分行先后回應市場傳聞稱，未對個人住房貸款利率政策進行調整。

    專家表示，近一年來，全國首套房貸款平均利率持續走高，房貸利率短期內或趨于穩定。從樓市調控角度看，仍將維持從緊基調，銀行個人房貸政策會跟隨調控大方向。調控政策或進一步趨嚴，與長效機制不斷相銜接。

    政策未變

    某接近監管層人士對中國證券報記者表示，目前監管層在房貸方面沒有新的要求。從現在情況看，一線城市房地產貸款市場總體平穩，事實上不需要新的政策。

    中國證券報記者在致電上海地區工行某網點時，該網點個貸經理表示：“尚未接到通知，目前房貸利率仍執行基準利率95折政策。”

    工行上海分行相關負責人10日下午在回應時表示，工行上海分行一貫堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，認真執行個人住房貸款差別化信貸政策，目前未對個人住房貸款利率政策進行調整。該行將嚴格落實國家對房地產市場發展新要求，按風險審慎定價，確保政策執行到位，促進房地產市場平穩健康發展。

    事實上，這件事能如此引發市場關注，原因之一就在于此類情況在目前一線城市中很少見。

    從7月數據看，在融360監測的30家銀行中，對首套房貸，上海地區房貸利率共5家銀行分（支）行可申請9-9.5折優惠；10家銀行執行基準利率。深圳和廣州地區首套房貸利率大多執行基準上浮10%-15%。

    中國證券報記者采訪發現，從北京地區看，目前幾家國有大行在北京執行首套房貸利率為基準利率上浮10%的政策。

    多位國有大行個貸經理表示，目前放款仍是正常速度，新房放款較快。需審批后等客戶辦理完過戶和抵押登記才能放款，整個流程一般在一個月左右。“放款時間變數主要在于辦理抵押登記。北京各區并不一樣。”

    短期趨穩

    數據顯示，近一年全國首套房貸平均利率持續走高。

    易居房地產研究院發布的《2018年二季度全國居民購房杠桿研究》顯示，二季度，個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至18.6%和31.9%，雙雙連續5個季度下行。從新增個人購房貸款余額看，二季度，個人住房貸款余額新增9800億元，同比下降2%。

    對房貸利率走勢，交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹表示，房貸利率連續上漲，但上漲幅度不斷縮小，繼續上漲空間已比較小。未來幾個月在小幅上漲后可能趨穩。

    “各地調控政策出臺已有一段時間，在度過緩沖期后，多城市銀行已基本完成整體利率相應調整變化。”融360分析師李唯一表示，在當前流動性保持合理充裕情況下，銀行資金得到補充，用戶存款利率及理財收益率小幅下降；用戶房貸需求仍比較旺盛，在此情況下銀行再度上調房貸利率可能性小，大幅下調房貸利率不符合調控要求，綜合諸多影響因素房貸利率短期內保持穩定可能性較大。

    “由于個人住房貸款業務具有資產優質、資本節約的特點，也有助于優質個人客戶儲備，因此，銀行愿意發展房貸業務。”夏丹認為，除銀行自身偏好外，房貸定價與監管導向息息相關。在居民部門降杠桿要求下，銀行控制房貸增速，防止這項業務增速過快引發連鎖反應。

    在天風證券地產首席分析師陳天誠看來，房地產因城施策政策不會寬松，但宏觀寬松趨勢較為明顯。目前，部分區域房價仍在上行，銷售仍在高位，投資仍在高位。在此背景下，房地產不大可能有寬松政策。

    區域分化

    中原地產研究中心統計數據顯示，1-7月，全國主要城市調控次數達260次。在7月單月，全國樓市調控密集程度再次刷新歷史記錄。相關部門在合計超過60個城市發布超過70次各類型房地產調控政策。

    業內人士認為，房地產調控仍將維持從緊基調，但在分類施策背景下，利率執行與各地區政策以及銀行間競爭程度有關，各銀行會根據實際情況進行調整。

    融360數據顯示，7月廣州首套房貸款平均利率為5.55%，二套房貸款平均利率為5.89%，環比均有所下降。

    以深圳為例，數據顯示，7月，深圳首套房貸款平均利率為5.60%，利率平均值較上期上漲9個基點；二套房貸款平均利率為5.88%，利率平均值較上期上漲11個基點。

    與此相對應的是深圳地區嚴格的樓市調控。7月31日，深圳發布樓市調控新政策，暫停企事業法人單位購房；居民家庭新購買的一二手住房3年內限售；購房人離婚2年內申請住房貸款，首付款比例不低于七成。

    “調控政策未來肯定和長效機制相銜接，核心在于‘控’和‘降’。”西南證券房地產首席分析師胡華如表示，控是控制市場熱度，降是降低流動性。從程度上看，調控政策可能會進一步趨嚴。