本報記者 王麗新

    作為粵港澳大灣區的核心城市之一，東莞近年來房價漲幅明顯，為抑制樓市過熱，相關調控政策也在不斷細化。

    4月29日下午，東莞市住房和城鄉建設局官網發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知（東建房〔2021〕4號》提出，預（現）售的新建商品住房項目，備案價漲幅不得超過5%。該通知自印發之日起施行。

    據《證券日報》記者觀察，該新政涉及多條限價細則，對在售項目和未售新房的備案價格及定價等方面都進行相應的控制。

    根據新政，同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過10%，同一幢最高價與最低價相差幅度不超過25%；現價需要調整的，比上一批申報均價上漲不超過5%；未售新房漲價不得超過3%。

    在未售新房方面，東莞將積極引導企業科學合理定價。通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目，開發企業須以幢為單位申報銷售價格，同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過10%；地面建筑層數4層及以下的住宅，同一批次不同幢申報均價相差幅度不超過40%；同一幢單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

    通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目，定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目。可售樓面地價按不高于所在鎮街（園區）上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定，上一年度無住宅用地掛牌出讓的，參照房價水平相當的周邊鎮街（園區）。

    根據新政，東莞還將從嚴控制在售項目價格漲幅。對通知施行前已辦理過預（現）售的新建商品住房項目，如果按照以上定價原則，該項目計算的控制價格低于現價，可按現價執行；如果計算的控制價格高于現價，則可比上一批申報均價上漲不超過5%，且不得高于控制價格；對于未售出的新建商品住房，上調銷售價格的間隔時間，由取得預售許可證（現售備案證書）后半年延長至一年，漲幅不超過3%。

    “此項政策對于同批次不同樓棟、不同批次的價格相差幅度以及調價間隔時間等都進行了嚴格限制，意味著未來房企想要調價必須要等到一年期滿，并且有3%的漲幅限制，避免了房企頻頻調整價格的現象，對于穩房價有著積極作用。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄向《證券日報》記者表示，對于同批次不同樓棟之間也設置了價格相差幅度，避免了同一項目內部的價格差距拉大，遏制了房企通過拉高部分樓棟樓層的價格來抬高整體價格的現象。同時，對于新批次項目想要隨意漲價的現象進行了控制，有利于保證房價的穩定運行，避免出現房企隨意上調價格的行為。

    “明確了差別化價格調整的規則、進一步明確‘平均申報價格’的定價指標作用、明確老項目后續批次房源定價原則等。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，經過住建部的約談后，東莞被列為了住建部調控重點監測城市，房價控制目標進一步嚴格。2020年，東莞是全國房價上漲最快的熱點城市，漲幅超過深圳。所以，限價政策進一步嚴格。

    陳霄進一步向《證券日報》記者強調道，這樣的限價細則在其他城市也有類似內容出現過，如珠海也曾對不同批次價格漲幅以及調價的時間周期進行限制。

    此外，東莞市住建局相關負責人表示，接下來，將督促企業及時申請辦理預售，加強商品住房明碼標價監管，開發商須在取得預售許可證后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

    “對于開發商來說，限價更加精細化和針對性，遏制了開發商無序調價等現象，有利于落實穩房價、穩預期的目標。”陳霄向《證券日報》記者表示，預計未來房價水平將會保持穩中有升的態勢。

（編輯 上官夢露）