中國銀行間市場交易商協會于12月10日舉行房地產企業代表座談會。據參會人士透露，短期個別房企出現風險不會影響中長期市場正常融資功能，交易商協會將重點支持符合房地產調控政策的企業注冊發行中長期限的債務融資工具，募集資金優先用于補充已售在建項目的資金缺口、以及用于房地產項目或資產的股權收購，支持保交樓、保民生、保穩定，積極滿足房地產合理融資需求，促進房地產業健康發展和良性循環。

    中國銀行間市場交易商協會曾于11月上旬舉行房企代表座談會。此后，部分房企公布在銀行間市場注冊發行債務融資工具計劃并發債融資。

    11月融資規模環比大幅增長

    交易商協會再次舉行房地產企業代表座談會備受市場關注。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次會議充分體現出房地產市場融資環境持續改善。“此舉將有助于一些房企去收購其他房企的項目，進而有助于防范化解房企的資金壓力和風險。”他說。

    據中國證券報·中證金牛座記者了解，11月以來，多家房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資，融資規模較10月大幅增長。業內專家表示，房地產企業債務融資環境正在逐步回暖。

    據統計，11月房地產企業在境內市場已經發行各類債券（含資產支持債券）49只，較10月多發20只；發行面值總額達482.48億元，比10月多263億元，環比上升約120%。

    從債券類型看，11月發行的地產債券多為銀行間市場的中期票據和超短期融資券。克而瑞地產研究報告指出，11月發債量最高的企業是招商蛇口。11月發行債券的企業有12家，發債企業個數與上月持平。

    行業預期進一步改善

    此前，記者從金融管理部門和多家銀行了解到，11月房地產貸款投放在10月大幅回升基礎上，繼續保持環比、同比雙升態勢，初步預計同比多增約2000億元。行業預期將進一步改善，金融機構對房地產企業的融資行為已恢復至正常狀態。

    人民銀行有關負責人表示，近期境內房地產銷售、購地、融資等行為已逐步回歸常態，一些中資房企回購境外債券，部分投資人也開始買入中資房企美元債券。

    信達證券首席宏觀分析師解運亮認為，2021年下半年房企經歷融資困境后，政策逐步在9月開始調整。比如，維護住房消費者的合法權益和維護房地產市場的穩定。

    “房地產企業融資正在有序恢復。”光大證券銀行業首席分析師王一峰表示，監管對房地產穩健發展態勢的定調，有助于穩定市場預期，后續房企融資條件有望繼續優化。

    解運亮表示，后續監管部門將通過多種途徑，促進房地產行業平穩健康發展。房地產企業應重新思考和慎重評估自身的經營模式，減少杠桿經營和債務累積，推動房地產行業健康發展。