本報記者 劉萌 見習記者 楊潔

    “去年9月份批貸過戶，今年1月4日接到了放款通知。”家住北京市海淀區的王路（化名）對《證券日報》記者表示，本來心理預期是春節后放款，中介告訴他，開年額度充足，放款提速了。

    1月7日，本報記者從北京地區多家房產中介和銀行了解到，多家銀行按揭貸款放款提速。房貸利率方面，北京地區暫未調整，首套為5.2%（即5年期LPR+55個基點），二套為5.7%（即5年期LPR+105個基點）。

    部分銀行放款提速

    對于近期放款提速的情況，不少房產中介深有體會。

    “現在純商貸大概2周左右放款。”北京一家房產中介經紀人對《證券日報》記者表示，去年8月份前后，按揭貸款放款時間都排到了4至5個月甚至更長時間以后，當時跟客戶說得最多的就是“年前可能放不了款”。這種情形后來逐漸改善，尤其是過了元旦，部分銀行集中放款了一批。

    這位房產中介經紀人打開工作群向本報記者展示了近日接到的純商業貸款放款通知。“11月8日批貸，1月4日放款”“11月17日過戶，1月3日放款”“9月份過戶，元旦放款”“10月11日批貸，1月1日放款”“10月28日過戶，1月5日放款”……

    記者在翻閱中注意到，在眾多消息中，有兩條并不是此前一直排隊的客戶：“12月27日批貸，12月28日過戶，1月6日放款”“12月30日過戶，1月6日放款”。

    “我并不了解所有區域放款的周期，不過從今天早上跟合作銀行的溝通來看，現在資料齊全開始審批，2周走完流程問題不大，也可能更快，五六天放款。”上述房產中介經紀人進一步介紹。

    前述情況在記者與另一家房產中介經紀人交談后得到進一步印證，據他介紹，“常見的放款時間大概需要15至20個工作日，現在會更快一些，因為當前銀行額度充足。”

    在公積金貸款和組合貸方面，某房產中介表示，近期經手的客戶，比較快的組合貸分別是去年12月15日和12月10日過戶，今年1月5日已經放款了，客戶分別是在兩家國有大行辦理的。

    北京一家股份制銀行信貸經理對《證券日報》記者表示，當前銀行額度相對充足，提交材料后，一般3天內可以批貸，過戶后一周左右放款。

    “買賣雙方資料齊全，網簽后1天就能批貸，批貸后1-3天過戶，把房本交到銀行辦理抵押手續，大概5天內放貸。整個流程大概需要10個工作日。”北京一家國有大行信貸經理向本報記者介紹并提醒，這個放款周期僅僅代表最近的情況，每個階段情況都不太一樣。建議購房者走完批貸流程之后，再向銀行或中介確認放款的具體時間。

    此外，記者咨詢了解到，也有部分銀行仍在處理上一年排隊的貸款業務，雖然放款相對提速，但是新申請房貸的客戶要在后面排隊，時間上不能保證。對此，一家房產中介的經紀人告訴記者，“不同時期會根據合作銀行的情況為購房者推薦不同的銀行，建議購房者真正進入到貸款環節再具體選擇。”

    合理住房貸款需求進一步被滿足

    對于北京多家銀行按揭貸款放款提速，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，銀行的住房按揭放款周期會受房貸額度、銀行內部審批流程等因素影響。2021年四季度以來監管層對于房地產金融政策密集發聲，住房信貸環境已經有所改善，北京部分銀行清理前期的按揭存量單，也有銀行正常放款，都帶動整體放款周期較前期加快。此外，從季節性規律來看，年初銀行的貸款額度較充足，也促進銀行加快放款。

    1月6日，中國銀保監會辦公廳副主任張忠寧在2022年首場銀行業保險業例行新聞發布會上表示，11月末房地產貸款同比增長8.4%，整體保持穩定，購房者的合理住房貸款需求進一步被滿足。

    蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金向《證券日報》記者表示，當前住房需求中，相當比例是首套房等剛需，這些預計能夠在未來得到更好的滿足，也就需要對合理房貸訴求予以保障。

    “今年會增強信貸對實體經濟的支持力度，來助力經濟運行在合理區間。”民生銀行首席研究員溫彬在接受《證券日報》記者采訪時表示，從銀行方面來看，銀行業新增貸款今年預計在22萬億元左右，同時，在總量保持平穩增長的情況下，要更加注重貸款結構的優化，重點支持國民經濟中的關鍵領域和薄弱環節，如加大對制造業、綠色普惠、鄉村振興、科技創新、基礎設施建設、小微企業等方面的投入和貸款支持。從房地產融資方面看，今年還會是一個穩定的態勢，支持剛需購房的信貸額度會較為充足，從而有利于房地產市場的平穩健康運行。

    中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林對《證券日報》記者表示，2022年信貸政策會保持穩定，但銀行依然會優化結構，房地產企業首要任務依然是加快資金周轉。

    許小樂預計，在“房住不炒”的背景下，2022年住房信貸政策將更好滿足購房者的合理住房需求，特別是重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，促進房地產業良性循環和健康發展。

（編輯 孫倩）