本報記者 楊潔 熊悅

    今日起，存量房貸利率開始批量調整。

    日前，國有大型銀行、股份制銀行等主要商業銀行已正式對外公告，將于10月25日實施存量房貸利率批量調整，并通過官網、官方公眾號、手機銀行等渠道發布了調整范圍、調整規則、調整方式、申請渠道等操作細則。10月25日一早，已有不少銀行完成了批量調整。

    “收到了招行降利率的短信，簡直不要太開心。”一位北京市房貸借款人表示。

    上述短信內容顯示，招行積極響應存量房貸利率調整倡議要求，自2024年10月25日起對該客戶的貸款執行利率由LPR（貸款市場報價利率）+55BP調整至LPR-30BP。

    另一位北京市的購房者王女士表示，“看了眼建行App，顯示利率調整成功。此前執行的房貸利率為4.5%（LPR+55BP），此次調整后利率為3.65%。從最開始的房貸利率5.35%到今日的3.65%，太不容易了。已經開始期待明年重定價日再次調整。”

    利率調整后，月供也將發生變化。根據銀行App結果顯示，利率調整前王女士每月月供為10052.11元，此次調整后，11月1日月供將為9261.81元，每月少還790.3元。

    此外，還有不少房貸借款人紛紛在社交媒體分享存量房貸利率調整后的喜悅，并為各家銀行的快速調整點贊。“工行這次存量房貸利率調整迅速，一早就查到了”“調整前執行利率是4.665%，調整后利率為3.3%，農行效率非常可以”“利率調整后，雙‘11’又可以買買買了”。

    需要注意的是，此次存量房貸利率調整僅調整加點幅度，并不調整LPR取值、重定價日等其他貸款要素，因此房貸利率下降一般需要分兩步走。

    例如，北京市某存量房貸借款人，重定價日為每年1月1日，目前房貸利率為4.75%（LPR＋55BP），則其房貸利率下調可分兩步：第一步，10月25日，主要商業銀行批量將房貸利率在LPR上的加點調整至-30BP，該房貸利率調整為3.9%（LPR-30BP），調整幅度為0.85個百分點（4.75%—3.9%）；第二步，2025年1月1日，房貸利率按照最新一期LPR重新計算，如果12月份公布的5年期以上LPR為3.6%，在取最新LPR值后，其房貸利率調整為3.3%（LPR-30BP），調整幅度為0.6個百分點（3.9%—3.3%）。

    中國人民銀行副行長陶玲10月17日在國新辦新聞發布會上表示：“預計大部分存量房貸將在10月25日完成批量調整，意味著大家在10月26日就可以通過貸款銀行的指定渠道查看調整結果。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計會在10月31日前全部完成。”

    某國有大行人士表示，此次存量房貸利率調整，是該行積極響應金融管理部門相關要求，適應房地產市場供求關系新變化、人民群眾對優質住房新期待、依法合規保障借款人合同權利和消費者權益，及時回應房貸客戶關切，讓利于民的一次具體舉措。