發稿人 孫金霞

    本報記者 郝飛

    近期，多地推出商品住房“以舊換新”活動，通過為居民出售二手住房和購買新房搭建“橋梁”，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業需求。

    受訪專家認為，銀行支持商品住房“以舊換新”，既可以擴大住房按揭貸款市場份額，還可以獲得更多客戶。

    促進改善性購房需求釋放

    商品住房“以舊換新”，是指政府指定的機構或房地產企業通過收購、置換、補貼等方式，鼓勵和幫助已有住房的居民賣舊換新。首付款和新房總價之間的差額，購房者可通過自籌或按揭貸款等方式支付。

    日前，恒豐銀行首批“以舊換新”住房按揭貸款業務在山東落地，為消費者在住房升級方面提供了新的金融支持方案。

    為促進房地產市場持續平穩健康發展，恒豐銀行積極響應國家住房“以舊換新”政策號召，在政策發布后，積極開展調研及業務流程梳理，制定“以舊換新”個人住房貸款服務方案。各地分行敏捷響應，組成調研專班趕赴當地樓盤現場了解所需支持幫助，與開發商、上級業務管理部門溝通操作流程，推動業務落地。

    德州市一位購房者看中了德州東海國際小區新房，想賣了手中舊房來付新房的房款。該小區正是此前恒豐銀行德州分行支持的地方房地產融資協調機制白名單項目企業。該分行緊盯項目建設和銷售情況，投放貸款2.94億元助力項目建設交付，同時安排個貸中心團隊做好購房者的住房按揭貸款服務。在了解到該客戶與開發商簽訂了“以舊換新”房屋置換協議并有貸款需求后，該分行積極推動業務，梳理“以舊換新”流程，在總行、分行高效協同下，從業務提報至審批出賬僅用5天就為客戶發放住房按揭貸款88萬元。

    提供全方位金融服務

    除直接提供住房按揭貸款外，各家銀行還全力滿足商品住房“以舊換新”過程中產生的各項融資需求。

    比如：中國銀行海南省分行推出“煥新消費貸”，針對有家居家電置換、家裝等消費需求的客戶，提供最高額度30萬元的個人消費貸款產品。客戶可在額度有效期內，根據需求隨借隨還，結合實際消費需求使用貸款資金。該分行還不斷簡化業務流程，提供“以舊換新”利率優惠券等。

    中國銀行河南省分行圍繞家電家居換新等主要消費升級領域推出中銀惠分期、中銀家裝·安居分期、中銀煥新消費貸等3個產品服務方案，為客戶打造更契合“以舊換新”需求的特色模式，助力豐富房地產配套金融服務體系。

    中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對《農村金融時報》記者表示，銀行可以通過如下方式全面滿足商品住房“以舊換新”過程中產生的金融需求：一是根據客戶的具體情況，提供個性化的服務，比如：房屋評估、購房咨詢、房屋置換規劃等，以提升客戶的服務體驗。二是建立完善的風險管理體系，對“以舊換新”過程中的風險進行全面評估和控制，確保業務的安全性和穩定性。三是加強與房地產開發商的合作，共同制定合適的金融服務方案，為客戶提供更加優質的服務。

    中國城市發展研究院·農文旅產業振興研究院常務副院長袁帥認為，銀行應進一步拓展商品住房“以舊換新”過程中產生的潛在金融服務，為購房者提供全方位的金融支持。同時，優先支持節能、‌環保型的商品，‌推動綠色消費觀念的普及。

（編輯 汪世軍 喬川川）