閻岳

    業界大咖喜歡給房地產戴上個“時代”的帽子，什么黃金十年、白銀時代、青銅時代，層出不窮的變著花樣。其實不管什么時代，房企就是一個造房子的主兒，把房子蓋好才是根本。

    經過這么多年不斷的優化，形成了目前一城一策、房住不炒的政策大環境，房子的居住屬性大大提升，金融屬性大大下降。這種局面的形成是國家、房企、銀行、居民所樂于看到的。這里所說的房企，是那些真心造房子的企業，而不是奔著撈快錢去的企業，也就是匠心房企。

    什么是匠心房企呢？以北京的建筑為例，20世紀50年代北京的十大建筑，現在還在使用的有九座（其中一座被拆除重建），第一次看到的都會為其建造工藝而折服。還有就是原蘇聯援建的一些建筑，目前還在使用的頗多。這些建筑經過了歲月的磨礪，未顯滄桑，憑空卻多了一分威嚴與莊重。

    另外就是一些相對老的居住小區。盡管這些房子的格局、戶型已經跟不上時代的需求了，但在經過多年的使用之后，居住其間的人們不會因為房屋的安全而憂慮，有的只是閑適與寧靜，成為老年人頤養天年的居所?，F在這些老房子正在安裝電梯，以方便老年人生活。

    反觀現在的一些新建筑，玻璃幕墻、奇形怪狀基本是標配，帶來的是討人嫌的光污染和能源消耗加劇，以及人們對其形狀的戲謔。有的新建居民樓也是各種質量紛爭不斷，以至于今天能夠安心住在房子里的人，幸福指數就比他人高很多。

    能夠建造出安全舒適、歷久彌新的房子的房企就是匠心房企。經過市場的洗禮之后，現在越來越多的房企在朝著這個目標努力。相反，房住不炒的定力讓那些渾水摸魚、空手套白狼、喜歡用杠桿撬動一切的房企撐不住了。于是，房企并購大潮涌動，房企破產不再是新鮮事。但那些穩扎穩打的房企依然在安心拿地，按步驟施工，準時交房，之后就是各種資源向這類房企匯聚。這兩種形成對沖的現象，造就了整個房地產市場的平穩。這從官方發布的房地產市場數據就能看出。

    10月份，房地產開發景氣指數為101.14，比9月份提高0.06點。在部分房企叫苦不斷的背景下，國房景氣指數能夠有這種表現，實屬不易。這種局面正像國家統計局所評價的那樣，10月份，各地繼續堅持房住不炒定位，夯實城市主體責任，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的目標，深入落實房地產調控一城一策，房地產市場進一步趨穩，價格漲幅有所回落。

    對房企來說，現在是大浪淘沙、沉者為金。對房地產調控來講，一城一策、房住不炒定力持久。這就是現在房地產所處的時代。這是匠心房企的最好時代。