王麗新

    時至8月份，正經歷縮表“陣痛”的房地產行業，市場信心仍在恢復中。據中指研究院統計，2022年前7個月，百強房企銷售額同比下降近五成、“千億元房企”數量減半、拿地金額同比下降超五成……

    數據看似不樂觀，但亦無需過于悲觀。雖然百強房企銷售額、投資規模同比有所下降，但環比降幅均已收窄，向好趨勢正在顯現。更重要的是，我國2021年城鎮化率為64.7%，與發達國家普遍80%以上的城鎮化率相比，尚大有可為，而其中關鍵在于找到滿足需求的鑰匙。

    自2月份住建部定調2022年房地產行業“努力為穩定宏觀經濟大盤發揮積極作用”后，樓市相關政策頻出。在筆者看來，因城施策下，樓市新政的核心“破局點”仍應進一步聚焦于激發潛在需求，多管齊下激活房地產市場的合理流動性。

    一是支持合理購房需求，多措并舉助樓市回穩。“房住不炒”原則下，合理的改善型住房需求應得到支持。當下越來越多的城市正多措并舉出臺調整性政策，促進樓市成交量回穩。

    截至目前，全國已有諸多城市合計發布580條樓市新政，著力點均圍繞支持剛性和改善性住房需求主線。畢竟，有活水進來，需求就會逐漸回來，市場信心亦會被重建。

    二是調整重點城市二手房指導價政策，釋放一二手聯動換房需求。目前，據克而瑞研究中心統計，全國15個發布二手房指導價的城市中，有13個已取消或放松二手房指導價政策。受此影響，7月份，廣州、蘇州、杭州和成都等城市二手房成交量同比明顯上漲，成都二手房成交量更是創近10年新高。

    不難看出，在高能級重點城市，二手房市場表現可謂樓市“晴雨表”，不可忽視其對新房市場的傳導作用。降低重點城市二手房交易門檻，意味著釋放二手房流動性，從而帶動更多城市一二手房聯動交易，修復市場預期。

    三是支持房企合理融資，強化資金流動良性循環能力。“房地產行業的良性循環，在開發、經營、服務活動中，需各類要素互相促進和共同發展，形成一個可持續或高質量的循環。”旭輝控股董事局主席林中曾如是說。

    對此，筆者頗為認同，其亦包括房企自身發展和資金的良性循環。當然，當下對出險房企而言，紓困或應優先化解項目風險，保交付為第一要務。但亦應因企施策，支持高信用房企合理融資，重塑行業信用。

    “問渠那得清如許？為有源頭活水來”。房地產行業發展本身有周期性。重要的是，讓不動產合理地“動起來”，從需求側引活水入渠，在企業端助其汰劣留良，行業方可健康前行。