上海發(fā)布關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知。具體來(lái)說(shuō)，此次通知在住房限購(gòu)政策上進(jìn)行松綁：包括非本市戶籍購(gòu)房社保年限由5年調(diào)整為3年；非本市戶籍單身人士可購(gòu)買(mǎi)外環(huán)內(nèi)二手房；人才購(gòu)房由3年改為2年，范圍由產(chǎn)業(yè)片區(qū)擴(kuò)大為行政區(qū)；取消離婚三年合并計(jì)算限購(gòu)套數(shù)的政策；取消贈(zèng)與5年內(nèi)計(jì)入贈(zèng)與人住房套數(shù)的政策；支持企業(yè)購(gòu)買(mǎi)小戶型二手房；多子女家庭可額外增加一套購(gòu)買(mǎi)名額。

    機(jī)構(gòu)稱上海房產(chǎn)銷(xiāo)售有望迎來(lái)顯著復(fù)蘇

    根據(jù)上海市房屋管理局發(fā)布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，2023年全年上海住宅商品房的銷(xiāo)售面積達(dá)到1445萬(wàn)平方米，平均每月銷(xiāo)售120萬(wàn)平方米。然而，截至2024年5月26日，上海住宅新房的累計(jì)成交面積僅為390萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降了36.5%，月均成交面積約為80萬(wàn)平方米。供應(yīng)量的增加和需求的疲軟共同導(dǎo)致了上海新房銷(xiāo)售市場(chǎng)的低迷。

    東吳證券在最新的研報(bào)中指出，放寬購(gòu)房限制將釋放更多的購(gòu)房資格，降低首付比例和房貸利率則有助于降低購(gòu)房成本和門(mén)檻。此次政策從購(gòu)房資格和購(gòu)房能力兩個(gè)方面給予支持，預(yù)計(jì)將吸引更多有意在上海置業(yè)的非本地購(gòu)房者，同時(shí)對(duì)于多孩家庭和離異家庭的購(gòu)房限制也有所放寬。這些措施有望顯著提升購(gòu)房需求，預(yù)計(jì)上海樓市將逐步回暖。

    東吳證券還觀察到，在5月17日新政實(shí)施后，廣東、廣西、河北、山西、海南、云南、重慶等地迅速采取行動(dòng)，降低首付比例，多個(gè)核心城市也下調(diào)了房貸利率。預(yù)計(jì)未來(lái)將有更多的城市跟進(jìn)放松政策，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面的復(fù)蘇預(yù)期將逐步實(shí)現(xiàn)。此外，考慮到之前機(jī)構(gòu)對(duì)地產(chǎn)股的配置較低，當(dāng)前政策拐點(diǎn)的到來(lái)可能會(huì)吸引更多的資金流入該板塊。